рубрики
Источники
Авторы
Темы
Бизнес
Налоги
Аренда
Банки
Власть
Киоски получили формулу
Как поясняют в комитете, по новой формуле будут рассчитывать оплату предпринимателям с действующими договорами аренды, заключенными не позже 1 марта 2015 года, которые имеют право поменять этот договор на договор размещения без аукциона. Основной смысл изменений в том, чтобы сохранить для этой категории предпринимателей возможность платить не больше, чем они платили до поправок в Земельный кодекс. Дело в том, что до изменения кодекса арендная плата за места под нестационарную торговлю устанавливалась в ходе аукционов. Теперь в случае замены договора аренды на договор на размещение установленная когда–то на торгах плата сохранится и будет умножена на ежегодный коэффициент динамики рынка. «Коэффициент устанавливается постановлением правительства, последний раз — в 2013 году на 2014 и 2015 годы», — сообщают в КИО. В 2014 году он составил 1,2, в 2015–м — 1,25. Однако антикризисная программа Смольного предусматривает снижение этого коэффициента с апреля 2015–го по январь 2017 года до 1,2.
Владимир Меньшиков, исполнительный директор НП «Союз малых предприятий», считает, что формулы с применением коэффициента — адекватная мера, но власти должны чутко реагировать на изменения рынка при расчете арендной платы. «Если коэффициент будет рассчитываться соответственно изменениям на рынке недвижимости, то плата будет вполне справедливой», — рассуждает эксперт.
В целом, по отзывам предпринимателей, плата за арендуемые у города участки обычно в 1,5–1,7 раза ниже, чем при аренде у собственников (25– 30 тыс. рублей за участок с киоском 7–10 м2). Однако участники рынка отмечают, что частники, в отличие от КИО, почти никогда не сдают в аренду пустые или проблемные участки, чаще всего это уже оборудованные киоски с электричеством и коммуникациями. Владелец сети торговых павильонов Юрий Рагулин считает, что ставки аренды госсобственности завышенными назвать нельзя, но и рыночной ситуации они не соответствуют, где– то оказываясь выше, а где– то ниже среднего по рынку значения. «При этом я уже не раз сталкивался с ситуацией, когда при продлении договора я не получаю на руки дополнительное соглашение к нему, а уже после оплаты арендная ставка задним числом повышается и мне приходят счета с пенями», — рассказывает предприниматель. Он отмечает, что главная проблема такой практики в том, что задолжавший арендатор перестает считаться добросовестным и не может получить договор на размещение без торгов. «А это фактически значит лишиться участка, потому что аукцион выиграть невозможно», — заключает Юрий Рагулин.