Остались у Красного моста

Арбитражный суд по Петербургу и Ленобласти 15 мая вынес решение в пользу ООО «Мойка» (аффилировано с ресторанным холдингом Ginza project) и признал за ним  право находиться в МФК «У Красного моста».

Из материалов суда следует, что в конце 2011 года «БТК девелопмент» Таймураза Боллоева и ООО «Мойка» заключили 10– летний договор аренды помещения на наб. реки Мойки, 73, под ресторан. Ginza  планировала разместить  там заведение площадью  около 1 тыс. м2  с панорамными видами на исторический центр Петербурга,  говорят брокеры.

С иском о выселении будущего ресторана в арбитраж в 2013 году обратилась компания «БТК девелопмент», и в начале этого года суд удовлетворил  требование. Однако вскоре  от ООО «Мойка» поступила апелляция. В «БТК девелопмент» отказались комментировать исход дела.

«БТК девелопмент» обратился в суд с указанием на ряд нарушений со стороны ООО «Мойка» — несвоевременные и недостаточные арендные платежи, а также ведение строительно–отделочных работ,  в том числе переустройство помещения без предварительного согласования  проекта с БТК и КГИОП.  В сентябре 2013 года «БТК  девелопмент» предложил  «Мойке» расторгнуть договор аренды, но ресторатор отказался это сделать,  ссылаясь на отсутствие оснований для расторжения  договора аренды.  

По данным компании  Colliers, которая выступала  брокером МФК «У Красного  моста» до 2012 года, общая  площадь здания составляет 36,5 тыс. м2, из них  11 – 12 тыс. м2  — это офисы (сданы в аренду компании «Газпром нефть НТЦ»),  а 10 тыс. м2 — торговые  площади.

Изначально, по мысли девелопера, концепция проекта предполагала создание нового петербургского торгового бренда, подобного Гостиному двору или «Пассажу». Проект  включал реконструкцию  ряда зданий на наб. реки  Мойки, воссоздание торговой зоны начала XX века, рассказывают в Colliers. Реализацию торгового комплекса «У Красного моста»  «БТК девелопмент» планировал завершить к концу  2012 года, однако на сегодняшний день готовы только апартаменты и офисная  часть.  

Это и стало основной причиной разногласий между БТК и Ginza project, считают эксперты. «К сожалению, в существующих реалиях петербургского рынка столь красивые замыслы оказались трудно осуществимы, после открытия Mercury рынок премиальных магазинов в Петербурге практически заполнен», — объясняют в Colliers.

Тем не менее «БТК девелопмент» не отказывается от намерения запустить работу торгового комплекса, дата начала работы перенесена на IV квартал 2014 года, сообщают  в Astera. Поэтому в интересах ресторанного холдинга закрепиться в будущем  комплексе