Склады для себя

Одной из главных особенностей рынка складской недвижимости станет то, что практически 80 % из построенных в 2015 году складов придется на сегмент built–to–suit (строительство объекта для конкретного клиента, которое учитывает его требования и особенности бизнеса). «Мы ожидаем, что в 2015 году многие проекты складских комплексов, которые находятся на стадии проектирования или на начальном этапе строительства, будут заморожены», — рассказывает Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

«В последние 4 месяца рынок практически полностью ушел от валютных договоров, — говорит Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate в Санкт–Петербурге. — Клиенты отказываются продлевать договоры или заключать новые в долларах. Учитывая текущий курс рубля, аренда складских площадей на таких условиях становится для компаний слишком большой статьей расходов».

Специалисты не исключают, что ухудшение экономической ситуации постепенно приведет к существенному сокращению занимаемых арендаторами площадей. «Компании будут оптимизировать занимаемое пространство, предлагать часть в субаренду, проводить новые переговоры на счет сокращения занимаемых площадей», — считает директор департамента исследований Colliers International Вероника Лежнева.

Пока на рынке нет массового отказа от занимаемых площадей. «Потенциальные арендаторы заняли выжидательную позицию в надежде на снижение арендных ставок», — пояснила Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St. Petersburg. Кроме того, сейчас собственники активно пытаются привлечь новых арендаторов максимально выгодными условиями аренды. В частности, востребована на система скидок, к которой прибегают большинство арендодателей. Скидки достигают 15–20 %. У арендаторов появилась реальная возможность арендовать помещения в комплексах класса А по ставкам класса В.

Из наиболее крупных спекулятивных складов, анонсированных к вводу в этом году, можно выделить вторую очередь складского комплекса «AKM Шушары» (28 тыс. м2) и «ПНК– Логопарк КАД» (24 тыс. м2). При этом специалисты не исключают, что эти склады будут строиться только в случае наличия предварительных договоренностей с потенциальными арендаторами. Согласно данным исследования ASTERA, в I квартале 2015 года ожидается ввод в эксплуатацию двух качественных складских комплексов совокупной площадью 15,7 тыс. м3 — вторая очередь комплекса «Руслан» и третья очередь индустриального парка «Ладога». Срок их ввода в эксплуатацию был перенесен на начало 2015 года.

В III квартале 2015 года запланирован ввод в эксплуатацию первого корпуса высококлассного складского комплекса класса А «Октавиан». Комплекс строится на Токсовском шоссе, в 7 км от КАД (4,8 тыс. м2). Также к вводу заявлены проекты на территории индустриального парка «А Плюс Парк Шушары». Среди них складские комплексы для компаний Redmond, X5, Auchan, «Деловые линии» и др.

География предложения остается стабильной на протяжении последних нескольких лет. Лидеры по объему строящихся объектов — промзона Шушары, Рыбацкое, Софийская ул. Здесь же сосредоточено около половины (49 %) всех существующих спекулятивных складов Петербурга. «Такая география объясняется как историческими причинами, так и распределением основных грузовых потоков — расположение на юге крупного складского кластера объяснимо удобством сообщения с Москвой», — добавила Вероника Лежнева. Аналитики говорят о серьезной недооцененности северного направления, потенциал которого повысится с включением в транспортную систему города центральной части ЗСД — из всего объема предложения на севере находится всего 16 % складов.