Скидки на воду во время кризиса

Всего в Петербурге начитывается около 610 тыс. м2 качественных офисных площадей, имеющих вид на воду, подсчитали в East Real. В основном они сосредоточены на берегах Невы, набережных каналов, берегах Большой Невки на Петроградской и Выборгской стороне. В последние годы девелоперы осваивают и берега Малой Невки. В 2014 году к списку добавились три объекта общей арендопригодной площадью около 60 тыс. м2: БЦ Trinity Place, БЦ Eightedges и новый главный офис компании «ЛУКОЙЛ» в Петербурге.

Как правило, бизнес–центры с видом на воду — это проекты класса А и В+. Но, как отмечает генеральный директор East Real Альберт Харченко, на набережных расположено много бизнес центров класса С, представляющих собой реконструированные объекты. Аренда в них дороже, чем в среднем по рынку, но почти все они заполнены на 100 %. «Видовой офис компании подбирают, как правило, если хотят подчеркнуть статус компании, — комментирует Вера Бойкова, руководитель отдела по работе с клиентами ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, — а вид на воду в данном случае является для клиентов скорее бонусом, чем целью». Наибольшим спросом пользуются офисы в центре города с видом на Неву, Фонтанку или Мойку. «Зачастую арендаторов не смущает, что они расположены в исторических зданиях и не подлежат перепланировке», — говорит директор по маркетингу и продажам EKE Group Ирина Зеренкова. В зависимости от расположения арендные ставки на видовые офисы находятся в диапазоне от 1250 до 2000 рублей за м2 (с НДС). Причем на арендную ставку влияют в целом видовые характеристики объекта — офисы с хорошим видом из окон на 5–10 % выше дороже аналогичных помещений без вида.

Правда, как резонно замечает координатор отдела офисной недвижимости Maris в ассоциации с CBRE Светлана Мовчан, в текущей ситуации небольшое количество арендаторов в принципе волнует вид из окон — большинство хотят оптимизировать расходы, в том числе и на аренду. Она говорит, что если раньше зависимость цены от вида из окон и была, например, в Центральном районе, то сейчас арендодатели становятся более гибкими и предлагают скидки потенциальным арендаторам, в том числе не увеличивая цену аренды за видовые помещения. А в Выборгском районе, например, и раньше действовала одинаковая запрашиваемая ставка на все этажи, будь то вид на воду или во двор.

Перспективы строительства новых бизнес–центров у воды в центре достаточно туманны, так как свободных земельных участков там просто нет. Так что появление новых офисов возможно в основном в рамках редевелопмента промышленных и складских территорий. «В Петербурге внушительное наследие краснокирпичных фабрик и мануфактур, построенных вдоль водных артерий, — отмечает вице–президент ГК Leorsa Ольга Пономарева, — сейчас подавляющая часть этих зданий пустует». По словам Веры Бойковой, есть возможность строить на землях у Финского залива. Самым же большим бизнес–центром с видом на воду станет «Лахта Центр», сдача которого запланирована на 2018 год.