Комплекс омбудсмена

Компания «Леверидж», подконтрольная уполномоченному по правам предпринимателей Петербурга Александру Абросимову, строит многофункциональный торгово–промышленный комплекс «42 Кола». Комплекс расположится на участке в 14 га, прилегающем к Мурманскому шоссе на въезде в город Кировск.«На первом этапе запланировано возведение строительного магазина формата DIY (товары для дома и ремонта) площадью около 1,5 тыс. м2 с открытым складом площадью около 6,4 тыс. м2, строительство транспортно–логистического терминала, обустройство теплиц по продаже растений, — рассказали в компании Astera, выступающей брокером проекта. — На втором этапе предполагается добавить АЗС, склады, объекты придорожного сервиса, торговый центр формата outlet, специализирующийся на продаже одежды со скидками, а также выставочный комплекс (выставку–продажу коттеджей, сельскохозяйственной техники и т. п.). Рассматривается возможность привлечения продуктового оператора: либо будет построен гипермаркет, либо организован фермерский рынок».

Старт строительных работа намечен на весну 2014 года. Площади планируются сдавать в аренду. Объем инвестиций в проект не раскрывается. «На первом этапе они могут быть умеренными — $ 2 – 3 млн, но в итоге способны превысить $ 50 млн», — оценивают в Knight Frank St. Petersburg. «Согласно генплану Кировска, который сейчас разрабатывает-ся, к этой зоне примыкает многоэтажная жилая застройка, — говорит гендиректор «Леверидж» Артур Кукуяшный. — Так что комплекс ориентирован не только на пассажиропоток, следующий по Мурманскому шоссе, но и на жителей Кировского района».

Не тот масштаб

Для Александра Абросимова это первый проект подобного рода. Он руководит региональным отделением «Деловой России», владеет стивидорной компанией «Коммерческий центр, транспорт и лес», работающей в Морском торговом порту. Кроме того, бизнесмен возглавляет с сентября 2012 года центр общественных процедур «Бизнес против коррупции», учрежденный «Деловой Россией». В прошлом году он был назначен петербургским бизнес–омбудсменом.

Эксперты говорят, что схожие проекты уже есть. «Но они гораздо масштабнее, расположены максимум в 5 км от КАД. Это объекты по Пулковскому шоссе, где представлен пул гипемаркетов, есть площади сельхозвыставки. Фактически на каждой магистрали на пересечении с кольцом есть такого рода объекты. Есть планы постройки сельхозрынков на Юго–Западе, на Северо–Востоке», — отмечают аналитики Colliers International.

На Мурманском шоссе также расположен комплекс «Мега Дыбенко», где работают Ikea, «Ашан», Obi, Media Markt. Эксперты подсчитали, что приблизительный трафик «Мега Дыбенко» составляет 35 тыс. человек в день.

Экономрайон

В Кировском районе проживает около 100 тыс. человек. «Кроме того, там довольно дешевые предложения по коттеджным комплексам — от 100 до 450 тыс. рублей за участок без строений. Всего около 1,5 тыс. предложений», — отмечают в «ПулЭкспресс».

Эксперты Colliers International говорят: «25 км от КАД — слишком большое расстояние, чтобы объект был интересен петербуржцам». «Заявленная площадь не подходит для крупного DIY–центра — они, как правило, занимают 10 – 15 тыс. м2. Скорее всего, здесь будет супермаркет типа «Пятерочки», выставка бань–беседок и стройбаза для местных дачников, поскольку крупных грузопотоков здесь нет», — отмечают в Colliers International.

Впрочем, операторы DYI сетей называют направление и район перспективными. «Комплекс будет пользоваться большим успехом у всех операторов DIY, — говорит Виктор Адамов, исполнительный директор СТД «Петрович». — В этом районе идет застройка жилых микрорайонов. Застраивается Всеволожск, в который едут по той же трассе. Одних Ikea и «Ашана» будет недостаточно».

Кроме того, аналитики отмечают смещение спроса складских операторов в сторону пригородных территорий. «В первом полугодии уровень вакансий в качественных складских комплексах составил менее 1 %, малые и средние площади при этом отсутствуют вовсе. Это провоцирует рост арендных ставок в черте города, тогда как стоимость аренды за его пределами на 20 – 30 % ниже», — отмечают в Astera.