Арендаторам увеличили срок

Власти Петербурга согласились увеличить с двух до трех лет рассрочку платежей при выкупе предпринимателями арендуемых у города помещений. Как сообщают в КУГИ, на сегодняшний день на приватизацию подано около 1,7 тыс. заявлений, большая часть которых удовлетворена. По оценкам чиновников, всего в городе насчитывается 3,5-4 тыс. помещений, подпадающих под закон о преимущественном праве арендаторов на выкуп арендуемых ими помещений.

О решении увеличить срок рассрочки платежей сообщил начальник управления распоряжения госсобственностью КУГИ Санкт-Петербурга Александр Зленко на рабочем совещании постоянной комиссии ЗакСа по промышленности, экономике и собственности. По его словам, соответствующее постановление городского правительства будет подписано на будущей неделе. После чего законопроект, увеличивающий рассрочку до трех лет, внесут на рассмотрение Законодательного собрания Санкт-Петербурга.

Федеральный закон N 158, согласно которому субъекты малого бизнеса имеют преимущественное право выкупа помещений, которые арендуют, вступил в силу с 1 января 2009 года. С тех пор, как сообщают в КУГИ, было принято более 1,7 тыс. заявлений, из которых примерно 1,2 тыс. уже удовлетворены. "Это не значит, что по остальным пятистам заявлениям дан отказ, — они пока находятся в работе", — сообщила Елена Бодрова, советник вице-губернатора Игоря Метельского. Она отметила, что первоначально федеральный закон действовал до июня 2010 года, однако затем программа по преимущественному выкупу арендаторами помещений была продлена до 2013 года. Субъекты Федерации имеют право устанавливать максимальную площадь помещений, которые подпадают под закон о преимущественном праве выкупа, и срок рассрочки. В Петербурге максимальная площадь таких помещений составляет 500 кв. м. По словам госпожи Бодровой, в Петербурге насчитывается приблизительно 3,5-4 тыс. таких помещений. Таким образом, можно говорить, что на половину из них уже поданы заявки. "Предпринимательская активность в течение срока действия этой программы два раза падала. Сначала — из-за кризиса. Потом, нынешним летом, предприниматели ожидали поправок в закон, которые бы отменили уплату НДС при выкупе подобных помещений. Кроме того, не все знают, что сроки программы по выкупу помещений были продлены. Вероятно, будем более активно их информировать об этом", — говорит госпожа Бодрова.

Аналитики считают, что увеличение сроков рассрочки способно несколько ускорить процесс выкупа. Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН, говорит, что этот вопрос давно лоббировался сообществом предпринимателей, для которых рассрочка в два года зачастую являлась неподъемной. "Увеличение периода рассрочки позволит вовлечь в процесс выкупа большее количество предпринимателей, которые смогут оплатить существенную часть за счет выручки, генерируемой их бизнесом. Скорее всего, увеличение периода рассрочки вызовет новую волну желающих приватизировать помещения. Тем более, что цены на встроенные помещения сейчас пошли вверх и лучше поторопиться, чтобы получить объекты по более интересной цене", — полагает госпожа Марковец.

Директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов более осторожен в своих прогнозах. "По моим данным, большинство предпринимателей, выкупающих у города помещения, стараются расплатиться сразу, поэтому увеличение рассрочки сильно для них эту процедуру не облегчит. Кроме того, говорить о существенном изменении условий можно было бы, если б речь шла об увеличении, скажем, до 15 лет. А два или три года — для большинства предпринимателей разница не столь существенная. Однако есть категория покупателей, которые находятся на грани принятия решения, и их такая новость, безусловно, обрадует. Поэтому — да, увеличение срока платежей несколько увеличит спрос на выкуп помещений, но говорить об активизации этого процесса в разы, скажем, не приходится", — резюмирует он.

Источник: "Коммерсантъ"