МДМ-банк пошел в шкиперы

МДМ-банк распространил сообщение о приобретении им доли 19% в ООО «Фирма СиБ». Сделка состоялась 18 октября 2010 г. «Эта компания -- наш заемщик, -- сообщили в банке. -- Доля приобретена для усиления позиции банка. Она не предполагает управления данным активом. Мы планируем ее реализовать в ближайшем будущем».

Фирма «СиБ» основана предпринимателем Сергеем Соколовым. Ее основной актив -- торгово-развлекательный центр «Шкиперский молл» на Малом пр. Васильевского острова, 88. Первая очередь молла площадью 9 тыс. м2 была открыта еще в 2007 г. Строительство велось на кредит МДМ-банка в $9,5 млн, выданный под залог объекта.

Строительство второй очереди площадью 11 тыс. м2 и третьей площадью 40 тыс. м2 было заморожено во время кризиса.

Партнеры и споры

Основные проблемы у «СиБа» возникли в отношениях с теперь уже бывшими соинвесторами строительства молла -- ретейлером «Патэрсон» и сетью аптек «Фармация» группы «Феникс». Первый в 2004 г. инвестировал в проект $2,5 млн, за что получил право на 2 тыс. м2, а второй вложил $500 тыс. и претендовал на 300м2 под аптеку.

Когда комплекс был достроен, оказалось, что инвесторы не смогут оформить право собственности на помещения, так как их нельзя выделить в натуре. В результате оба начали суды с «СиБом» о взыскании вложенных денег. Иски были поданы в разгар кризиса, и денег у «СиБа» не оказалось. Сергей Соколов был вынужден выставить объект на продажу, но покупателей не нашел. В результате «Патэрсон» подал иск о банкротстве девелопера.

Спасение на молле

В мае 2010 г. и «Патэрсон», и «Феникс» отозвали свои иски из суда в связи с урегулированием спора. «Патэрсон» съехал из «Шкиперского молла». Совладелец «Феникса» Яков Ерошевский сообщил, что его требования к «СиБу» были выкуплены структурой МДМ-банка.

Как сообщил Сергей Соколов, после того как в проекте остались лишь две стороны -- банк и девелопер, -- они быстро нашли общий язык. Получив 19% в ООО «СиБ», банк дал компании рассрочку по уже выданным кредитам и продолжил финансирование строительства второй очереди. Ее открытие намечено на май 2011 г.

Теперь девелопер ведет переговоры с X5 о сдаче помещений, освободившихся от «Патэрсона», супермаркету «Перекресток». Во второй очереди планируется боулинг-клуб и рестораны, а в третьей -- кинотеатр, гипермаркет и паркинг.

Источник: газета "Деловой Петербург"