«БестЪ» сбросил цены

В ЗАО «МТЛ. Эксплуатация недвижимости» нашли способ заинтересовать собственников коммерческой недвижимости в своих услугах. В компании согласны на низкую ежемесячную прибыль -- 1% дохода собственника, получаемого с объекта (сегодня в Петербурге этот показатель колеблется от 7 до 15%). Все остальные расходы -- охрану, уборку, ремонт -- оплачивает собственник, не переводя средства на счет управляющей компании (УК). При этом подрядчики привлекаются посредством тендера, а УК отслеживает денежные потоки, но контролировать их не может.

По мнению экспертов, такая схема удобна для владельцев одиночных бизнес-центров, которым сложнее выживать на рынке. Работа с управляющей компанией существенно сокращает расходы на менеджмент. Низкая цена на услуги, предлагаемая МТЛ, позволяет клиенту дополнительно снизить затраты. В МТЛ пока не готовы сообщить, какую долю рынка планируют занять. Компания ведет переговоры с собственниками, но их имена не раскрываются.

«По нашему предложению управление бизнес-центром класса A с ежемесячным доходом 25 млн рублей принесет нам прибыль 250 тыс. рублей в месяц. Управление нашим бизнес-центром «Таймс» класса B+ с доходом 6 млн рублей приносит прибыль 60 тыс. рублей», -- сообщил генеральный директор ЗАО «МТЛ. Эксплуатация недвижимости» Дмитрий Ханжин.

«Никакого ноу-хау я не вижу. Изначально в Питере управляющим компаниям деньги дают, как правило, только за менеджмент. Возможно, если МТЛ будет демпинговать, она перетянет к себе парочку клиентов. В любом случае это оживит рынок», -- считает генеральный директор УК «Сенатор» Андрей Пушкарский.

«Ни одна управляющая компания за 1% работать не может. Очевидно, что МТЛ будет предлагать собственникам и другие услуги, просто об этом не говорится», -- говорит ведущий партнер IB Group Сергей Игонин.

Источник: газета "Деловой Петербург"