рубрики
Источники
Авторы
Темы
Бизнес
Налоги
Аренда
Банки
Власть
Административный ресурс в аренду
Первая очередь офисных зданий комплекса «Невская ратуша» по действующим и предварительным договорам аренды заполнена на 65 %. Поближе к чиновникам захотели перебраться датские фармацевты, австрийские логисты, российские юристы и банкиры. Они начнут работу на новом месте в сентябре. А вот открытие комплекса администрации, куда должны перебраться 4 тыс. чиновников из девяти комитетов и 15 подведомственных организаций, отложено на конец 2015 года.
«Невская ратуша» занимает участок в 6,1 га между Новгородской ул. и Дегтярным пер. Застройщик ЗАО «М» (инвестор — ОАО «Банк ВТБ») возводит семь бизнес–центров и отель, а также строит здание для органов исполнительной власти, которое Смольный обязался выкупить. Объем инвестиций в проект — 32 млрд рублей. В ноябре 2013 года в эксплуатацию были введены два бизнес–центра первой очереди, для которых собственник активно искал арендаторов. Один из бизнес–центров целиком займут структуры ВТБ (арендопригодная площадь — 22 тыс. м2 ). Как стало известно «ДП», за лето собственник подписал еще три договора на аренду помещений во втором корпусе. Арендопригодная площадь всего здания — 16 тыс. м2 . По словам директора по продажам «Невской ратуши» Юлии Серебряковой, подписаны договоры на сдачу около 1 тыс. м2 и предварительные соглашения на 4 тыс м2 .
В бизнес–центре по соседству с чиновниками переедет представительство датского производителя инсулина «Ново Нордиск». Российское отделение компании зарегистрировано в Москве и имеет представительства в нескольких городах, в том числе в Петербурге. В этом году «Ново Нордиск» построила завод по производству инсулина в Калуге. Компания торгуется на бирже, ее капитализация — $ 124 млрд. Основной канал поставок инсулина в России — госзакупки. «Ново Нордиск» входит в список монополистов ФАС, поскольку поставляет более 50 % инсулина в стране. Однако компания не заключает госконтракты напрямую, а работает с дистрибьюторами. В сентябре планируется подписать договор с еще одной международной фармкомпанией, но с какой — пока не раскрывается.
Поближе к чиновникам решила перебраться и австрийская логистическая компания Quenberger. По словам гендиректора ООО «Квенбергкер» Кирилла Чибрикина, переезд нужен, чтобы повысить статус офиса, а одним из плюсов комплекса он назвал «пребывание в правильном бизнес–сообществе в долгосрочной перспективе». Еще один арендатор — адвокатское бюро «S&К Вертикаль». В компании признаются, что близость чиновников сыграла свою роль при выборе нового офиса. Решение еще по трем примут в сентябре. Кроме названной фармкомпании, предварительный договор подписан с представителем банковского сектора, который займет сразу 3,5 тыс. м2.
Все остальные площади (13 тыс. м2 ) в третьем корпусе могут, как и центральное здание, занять чиновники. «Это госучреждение, какое именно — мы пока раскрыть не можем», — рассказали в «Невской ратуше», пообещав, что чиновники до конца месяца примут решение об аренде. Здание администрации пока не сдано в эксплуатацию. «В IV квартале 2015 года мы сдадим готовый объект под ключ администрации», — заверил застройщик. Сроки ввода здания передвигались несколько раз, еще весной 2014 года предполагалось, что комитеты начнут переезжать в новый комплекс летом 2015 года. ЗАО «М» уже получило разрешение на строительство второй очереди комплекса, но выходить на стройплощадку не спешит — работы начнутся в 2015 году. Полностью завершить проект планируется в 2018 году.
Комментарии экспертов: Любовь Дуйко, председатель совета партнеров адвокатского бюро «S&K Вертикаль»
Конечно, близость органов власти, их расположение прямо в соседнем здании, имела для нас значение при выборе нового офиса. Мы же адвокаты, взаимодействуем с госорганами. Хотя приоритетным моментом это не было. Для нас важнее было все–таки расположение комплекса — рядом находятся суды, это центр города, наш нынешний офис также неподалеку. Комитеты — это, конечно, здорово и важно, но они, судя по всему, не скоро туда заедут, в отличие от нас.
Дмитрий Золин, управляющий сетью БЦ «Сенатор».
Близость к чиновникам — это тот фактор, который заставляет некоторых арендаторов вступать в переговоры, несмотря на недостатки локации. Сегодня, невзирая на то что с транспортной доступностью там все хорошо, ближайшее окружение пока весьма печальное. Нельзя сказать, что арендная кампания идет медленно. Хотя его и сдали в конце 2013–го, но ведь презентационное открытие было только в апреле 2014 года, и тогда вокруг зданий еще был забор. Уверен, что до конца года они смогут заполнить БЦ полностью.