Обмен штаб–квартир

Крупные арендаторы офисов класса А активно переезжают с насиженных мест в новые офисы. Среди компаний, которые поменяли штаб–квартиры за последние несколько месяцев, — «Газпромнефть Северо–Запад», Orkla Brands Russia и ЛОЭСК. Объем ввода новых качественных офисов в этом году — самый большой за посткризисный период. Свободно около 10 % рыночного предложения.

Как стало известно «ДП», компания «Газпромнефть Северо–Запад» сменила адрес штаб–квартиры в Петербурге. Компания арендовала 3,3 тыс. м2 в новом бизнес–центре «Ренессанс Правда» на Херсонской ул., 12 – 14, покинув «Парадный квартал» (Парадная ул., 1А), где больше года занимала 1,5 тыс. м2. Гендиректор «Ренессанс Констракшн» Андрей Власенко сделку с «Газпромнефть Северо–Запад» подтвердил, но оставил без комментариев. В «Группе ЛСР», которая строила «Парадный квартал», заявили, что здание, которое покинула компания, еще в 2008 году было продано. По данным Росреестра, объект принадлежит структуре «Газпромнефти» — ООО «Комплекс Галерная 5». В «Газпромнефть Северо–Запад» заявили, что решение о переезде связано с ростом численности персонала после реорганизации. «Это единственная причина, которая может заставить фирму переехать с собственных площадей на арендованные. Освобожденные помещения, вероятно, займут другие подразделения монополии», — рассуждают в АРИН.

Эксперты отмечают повышение активности крупных арендаторов. С начала года, по данным Colliers International, в городе прошло около 20 крупных сделок (более 1 тыс. м2 каждая) по аренде офисных площадей. Для сравнения: за первые 3 квартала 2012 года таких сделок было в 2 раза меньше.

В числе фирм, которые сменили прописку, Ленинградская областная управляющая электросетевая компания (ЛОЭСК), которая арендовала 4 тыс. м2 в бизнес–центре на Песочной наб., 42. Как рассказал совладелец ЛОЭСК Юрий Бобылев, компания переехала с Полюстровского пр., где занимала 1,9 тыс. м2. «Вопрос расширения площадей возник весной в связи с увеличением инвестиционной программы и возросшим количеством заявителей по льготным подключениям к сети», — сказал он. По его словам, арендная ставка в новом офисе сопоставима с прежним местом — удорожание составило не более 10 %.

Перебралась на новые площади и компания «SGS Восток», один из лидеров рынка испытаний и сертификации. Она арендовала 1,2 тыс. м2 в бизнес–центре «Аэроплаза». Управляющий филиалом «SGS Восток» в Петербурге Андрей Вандышев пояснил, что прежний офис на ул. Розенштейна, 21, был значительно меньше. «Не устраивал и район с точки зрения транспортной доступности и депрессивной атмосферы», — добавил он.

Арендовали новые офисы компании пищевого сектора Orkla Brands Russia (1,5 тыс. м2 в «Ренессанс Премиум») и «Спецобслуживание» (2,6 тыс. м2 в офисном здании на Московском пр., 151). Но их представители на запрос «ДП» о причинах перебазирования оперативно ответить не смогли.

Руководители управляющих компаний говорят, что крупных арендаторов становится больше. «Компания Luxo2 в этом году арендовала у нас 5 тыс. м2. В итоге в бизнес–парке на Свердловской наб. свободных вакансий не осталось. А в «Обуховъ–Центре», после того как, не поладив со Смольным, стала испытывать трудности и съехала компания «Дорожник–92», освободились большие площади. Мы их постепенно заполняем», — говорит глава УК «Теорема» Игорь Водопьянов.

«Фирмы богатеют или беднеют и в зависимости от этого ищут новые площади, — отмечает Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес–центров «Сенатор». — В целом рынок благоприятный. Его подхлестывает переезд структур «Газпрома» из Москвы. В наши бизнес–центры за этот год сели две крупные компании, связанные с газовой монополией: «Газпром экспорт» арендовал 12,3 тыс. м2 в бизнес–центре на ул. Профессора Попова, 37, а «Газпром Марин Бункер» — 1,2 тыс. м2 в бизнес–центре на Большом пр. В.О.». Гендиректор ГК «Бест» Георгий Рыков отмечает, что в дорогих бизнес–центрах, как правило, нет больших площадей. «Вакансий от 3 – 5 тыс. м2 не найти. Крупные арендаторы переезд планируют заранее, и чаще всего их решение не имеет отношения к состоянию рынка», — заключил он.

Объем предложения офисов высокого класса в Петербурге, по данным Colliers International, составляет 1,86 млн м2 (к классу А относится 594,5 тыс. м2, к классу В — 1,3 млн м2). В III квартале на рынок вышли четыре бизнес–центра общей площадью 50 тыс. м2, в том числе вторая очередь бизнес–центра «Технополис Пулково» (18,7 тыс. м2) и «Ренессанс Премиум» (14,2 тыс. м2).

«До конца года ждем ввода еще 9 офисных центров общей площадью около 150 тыс. м2. В итоге за 2013 год объем качественного офисного предложения на рынке должен увеличиться на 13 % (на 245 тыс. м2)», — говорят эксперты Colliers International.

По данным NAI Becar, в городе свободно около 10 % помещений в офисах высокого класса. В III квартале доля вакансий выросла почти на 2 %, до 180 тыс. м2. «Новые проекты, которые выйдут на рынок в этом году, увеличат объем вакансий еще на 6 %», — заключили в NAI Becar.