Gregory’s продает крышу

Как сообщил «ДП» Григорий Брудный, собственник старейшего в Петербурге автосалона Gregory’s Сars, он собирается продавать многофункциональный комплекс Gregory’s Palace на Выборгской наб. (здание площадью 15 тыс. м2 с участком 0,5 га). Это решение он объяснил коротко: «Много новых планов, связанных с развитием автобизнеса. Продажи машин ежегодно растут на 10 %. С начала года мы уже продали 200 авто и к концу года выйдем на показатель 500. Так же активно продаются яхты и вертолеты».

Автосалон Gregory’s Сars, по его словам, в случае продажи МФК останется на месте в качестве якорного арендатора. Сейчас автосалон занимает половину 8–этажного МФК, остальное пространство отдано под офисы премиум–класса. «Объект заполнен арендаторами не на 100 %. Но мы над этим работаем. Арендная ставка составляет 1,5 тыс. рублей за 1 м2 в месяц. Это фактически готовый бизнес», — говорит Дмитрий Панов, гендиректор ЗАО «Группа Прайм» (в него входит брокер сделки — агентство Prime Estate). Он полагает, что актив заинтересует компании, которые ищут здание под представительский офис, или инвесторов со свободными средствами.

Актив оценен собственником в 3 млрд рублей (200 тыс. рублей за 1 м2). Эксперты говорят, что это слишком дорого. «Цена неоправданно высока. Реальная — раза в два – три ниже», — считают эксперты АРИН. «А по мне так дешево продает. Надо было выставлять по 300 тыс. рублей за 1 м2. Ломить так ломить», — саркастически заявил гендиректор «Бестъ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков.

У здания бизнес–центра весьма непростая судьба. В год ввода его в эксплуатацию в салоне Gregory’s Cars прошли проверки со стороны правоохранительных органов, под арестом оказались 88 автомобилей. Григорий Брудный некоторое время провел за границей, а вернувшись в Петербург, назвал все случившееся попыткой рейдерского захвата. В 2007 году он выставил актив на торги Фонда имущества. Сотрудники фонда говорили, что на лот были реальные претенденты, которые давали за него 49 млн евро. Но здание было снято с аукциона. Позже Григорий Брудный объяснял, что и не собирался совершать сделку, а просто хотел пощупать рынок.

Эксперты указывают, что конкуренция на рынке офисов высокого класса растет. «На сегодняшний день предложение в сегменте превысило 1,8 млн м2, увеличившись на 50 тыс. м2. Свободно 9,7 % — около 180 тыс. м2», — говорят в Colliers International.