Выкуп затормозили ценой

Закон о выкупе арендуемых помещений у города (№ 159–ФЗ) 3 года назад, когда он только по явился, казался большим достижением малого бизнеса. Наконец  у представителей сектора возникла возможность стать собственниками помещений и уверенность, что завтра их никто не выселит. Но в реальность эти чаяния  так и не воплотились.

Произошло это потому, что, даже  по предварительным подсчетам, цена  за выкупаемый объект за 2 – 3 года выросла в 2 – 4 раза. Совершенно непонятны  причины таких изменений: по данным  всех экономических экспертов, экономика России находится как минимум в стагнации, если не в депрессии. Практически  весь центр города «украшен» растяжками о сдаче помещений в аренду. Многие  из них висят не один год.

В приватных беседах представители городского Фонда имущества ссылаются на некую установку Смольного — выставлять объекты по 159–ФЗ по завышенной стоимости. Оценочные компании, указанные на сайте Фонда имущества, никогда не пойдут против установки «старшего брата», ГУП «ГУИОН», ведь он  дает им госзаказы и возможность зарабатывать.

В частной беседе представители Фонда имущества сказали мне, что если независимая оценка присваивает помещению стоимость около 3 млн рублей, то ГУИОН — в 3 раза больше. Такова позиция властей, и, конечно, она никоим  образом не способствует развитию малого бизнеса.

Когда в Израиле проходила приватизация собственности, находящейся в управлении малого бизнеса, в том числе и в киббуцах (процветающий аналог наших колхозов), местные власти подходили к этому процессу очень бережно. Были предоставлены длительные, на десятки лет, беспроцентные рассрочки, а многие объекты вообще передавались предпринимателям безвозмездно. Нелишне отметить, что, например,  в Германии более 90 % ВВП дает малый  бизнес, именно поэтому страна почти  не пострадала во время глобального экономического кризиса. Ни для кого не секрет, что именно малый бизнес в силу своего «ручного», креативного управления имеет самую высокую скорость реакции и способен подстраиваться под современные быстро изменяющиеся условия.

При этом арендованные объекты малому бизнесу крайне необходимы не только для банальной уверенности  в завтрашнем дне, но и для возможности  получения банковских кредитов. Известно, что банки предоставляют кредиты только под ликвидный залог, которым и может являться приватизированное  помещение. Сейчас же каждый предприниматель может в одночасье оказаться на улице в угоду любой прихоти чиновника (как это было много раз). И долгожданный ФЗ №159, к сожалению, не помог исправить ситуацию.