Торговые центры на первом месте

По объему ввода на последнем месте стоят склады. По словам руководителя отдела аналитических исследований Jones Lang LaSalle в Петербурге Вероники Лежневой, объем анонсированных к вводу проектов на 2012 год составляет 70 тыс. м2. В офисном и торговом сегментах показатели выше — около 200 тыс. и 150 тыс. м2 соответственно.

В относительных величинах все наоборот. «Если заявленные проекты сдадутся в срок, сегмент торговой недвижимости вырастет в 2012 году на 12 %, офисной — на 9 %, а складской — на 23 %», — рассказывает директор по развитию ГК «Овентал» Дмитрий Борисов. Он отмечает, что сейчас наблюдается перенос сроков открытия  объектов  на  вторую  половину 2012 года и начало 2013 года, причем это характерно для всех сегментов коммерческой недвижимости. «На-пример, в сегменте офисной недвижимости в I квартале вместо заявленных 35тыс. м2 арендопригодной площади введен один БЦ «Вант», — констатирует он.

«Если говорить о росте арендных ставок и снижении вакантных площадей, то первым восстановился складской сегмент. Но с точки зрения новых проектов он пока остается на последнем месте, — отмечает Вероника Лежнева. — В то же время в офисном сегменте, который пока не может похвастаться возвратом ставок хотя бы на уровень начала 2008 года, объемы восстанавливаются».

«Скорость и объем появления новой недвижимости слегка отстают от спроса, что позволяет рынку мягко восстанавливаться, избавляясь от кризисных и посткризисных последствий», — объясняет генеральный директор УК группы «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев. По его словам, желательно, чтобы динамика сохранялась — существенный рост может привести к быстрому перегреву на еще неокрепшем рынке.

Торговые центры

Наиболее активно рынок торговой недвижимости развивался в 2005–2006  годах.  В  2006  году  было введено в эксплуатацию рекордное количество — более 1 млн м2 — площадей. Затем, по данным Astera, темпы снизились, минимальный прирост был в 2009 году, когда на рынок вышло чуть более 60 тыс. м2.

«В 2011 году мы увидели, как ретейл не просто  возрождался, а, я бы даже  сказал, переживал некоторый бум, — комментирует генеральный директор Colliers International Санкт–Петербург Николай Казанский. — Темпы ввода ТРК соответствовали показателям 2003–2005 годов».

В 2010 и 2011 году было введено семь и 10 торговых объектов соответственно. «Заполняемость ликвидных комплексов достигала 100 %»,— говорит директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Людмила Рева. При сдаче в аренду на одно место претендует два–три оператора, а в наиболее успешных ТРК («Галерея», «Мега–Парнас», «Мега–Дыбенко») существуют листы ожидания.

«Девелоперы более осторожно относятся к проектированию и строительству объектов, — отмечает руководитель направления коммерческой недвижимости консалтингового  центра  «Петербургская Недвижимость» Любава Пряникова. — Это привело к снижению объемов ввода, но при  этом выросло качество  самих объектов».

Бизнес–центры

В 2011   г ожу  увеличились темпы прироста качественных офисных площадей. По данным Astera, в 2010 году было введено около 100 тыс. м2, а в 2011 году — на 57 % больше. «Согласно заявлениям девелоперов и с учетом проектов, сроки которых уже сдвинуты, в 2012 году наиболее  реален  ввод 16–18  офисных объектов общей площадью порядка 239–259 тыс.м2», — подсчитал директор департамента маркетинга NAI Becar в Санкт–Петербурге Роман Уревич. На конец 2012 года общий объ-ем качественного предложения площадей в бизнес–центрах классов А, В и С приблизится к 3 млн м2.

«Офисный рынок находится в состоянии динамического равновесия, когда вновь выводимые на рынок площади в разумный период заполняются арендаторами по разумным арендным ставкам», — говорит директор по развитию VMB TRUST Валерий Хламкин. «Идет возвращение арендаторов в помещения класов В и В+, — рассказывает управляющий директор делового центра «Парнас»  Юлия Кириллова. — Сегмент хорошо заполняется, многие арендаторы приходят крупным форматом и с долгосрочными намерениями».

По словам Николая Казанского, по–прежнему наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные в центре — небольшие офисные комплексы заполнились на 90 % в течение 6–8 месяцев после открытия.

Склады

Темпы прироста складской недвижимости остаются низкими. В 2011 году было введено только два небольших спекулятивных складских комплекса. Площадь качественных складов выросла  на  21  тыс. м2, это не более 2 % прироста к предыдущему году.«Низкий уровень прироста сохраняется, ни один из объектов, ввод которых был запланирован на I квартал 2012 года, не был введен», — отмечает Людмила Рева. «Новых объектов практически не заявляется, а нехватка качественных складских площадей уже ощутима», — соглашается Любава Пряникова. Из–за недостаточного предложения объекты сдаются еще до полного оформления  всей  документации. По ряду комплексов договоры аренды за ключаются до ввода объекта в эксплуатацию.

Источник: http://www.dp.ru/