Застой на рынке недвижимости

Санкт-Петербург. Спрос на коммерческую недвижимость уже давно выше предложения. Но купить за собственные деньги офисное помещение, складские или производственные площади не каждому по карману.

Аренда помещения сегодня тоже стоит немало, особенно если речь идет о центре города. В этих условиях выходом из положения мог бы стать лизинг недвижимости, но он пока не пользуется широким спросом.
Оптимизация налогов
Лизинг недвижимости, по определению, является финансовым инструментом для приобретения для коммерческих целей зданий и помещений. Клиент получает объект и вносит платежи, а после завершения срока договора недвижимость переходит в собственность. Для бизнеса это эффективный способ покупки: во-первых, снижается налог на прибыль за счет отнесения платежей на себестоимость; во-вторых, ускоренная амортизация позволяет сэкономить на налоге на имущество. Для девелоперов лизинг также интересен, в первую очередь с точки зрения рефинансирования активов, увеличения оборотного капитала, а также для комплексного обновления инфраструктуры.
Лучше многих
Участники рынка уверены - рано или поздно лизинг коммерческой недвижимости будет востребован и оценен по достоинству.
«Важным преимуществом лизинга перед ипотекой является то, что здание можно продать вместе с лизингом, в то время как банковский кредит надо вначале погасить», - отмечает еще одну особенность финансовой аренды Алексей Лазутин, директор по коммерческой недвижимости Becar Realty Group spb.
Между тем лизинговые сделки с недвижимостью проходят пока очень редко. Эксперты чаще всего называют следующие причины. То, что до сих пор нет четкой регламентации процедуры регистрации договора лизинга и купли-продажи.
Сложно технически
На практике это решается за счет подачи в регистрирующие органы сразу двух комплектов документов. Но и здесь возникают накладки.
«Сегодня регистраторы сильно перегружены, что создает некоторые неудобства», - говорит Станислав Ким, генеральный директор компании «Прогресс-Нева Лизинг».
Невозможно также купить в лизинг землю. А отчуждение объекта недвижимости от земельного участка запрещено законом, если они принадлежат одному лицу. Как это реализуется в жизни? «Если предприятие покупает все здание, то право на землю регламентируется договором аренды с правом последующего выкупа участка в собственность.
При завершении сделки клиент получает и здание, и участок. В случае, когда участок не подлежит выкупу, компания его арендует, а потом передает покупателю по договору субаренды», - разъясняет Станислав Ким.
Есть еще одна проблема, связанная со спецификой рынка недвижимости в России: многие продавцы отказываются отражать в договоре истинную стоимость объекта. А покупателей балансовая стоимость не устраивает, так как от нее будет рассчитываться прибыль.