Всего новостей 7934
выбрать

рубрики

Источники

Авторы

Темы

теги

Бизнес

Налоги

Аренда

Банки

Власть

список новостей (7934)
сообщить об ошибке

Возвратный лизинг буксует на месте

15.10.2008Бизнес (5669)
Санкт-Петербург. Приватизация арендованных помещений на аукционах, проводимых ОАО «Фонд имущества Петербурга», приводит к тому, что предприятия малого бизнеса оказываются на улице.
Санкт-Петербург. Приватизация арендованных помещений на аукционах, проводимых ОАО «Фонд имущества Петербурга», приводит к тому, что предприятия малого бизнеса оказываются на улице.

Сейчас готовятся предложения по предоставлению организациям малого бизнеса, зарегистрированным в Петербурге, приоритетных прав по покупке арендованных площадей.
Возможный выход
А пока такой схемы нет, можно приобрести недвижимость с помощью лизинга.
Работает это так. Предприятие малого бизнеса представляет свои документы. Потом с ним заключают предварительный договор, где оговаривается максимальная цена, по которой оно готово приобрести помещение на торгах. Затем лизинговая компания выкупает помещение и заключает договор с клиентом. В договоре четко определяются и описываются схемы по обеспечению приобретаемого объекта водоснабжением и электроэнергией, а также другие моменты и важные детали, связанные с эксплуатацией. У таких сделок есть своя особенность - регистрация договора купли-продажи и лизинга происходит не одновременно, как в других случаях, а отдельно.
Мало влияния
Впрочем, ничего страшного в такой системе, по признанию лизинговых компаний, нет.
«На клиентах это не отражается. Они продолжают находиться в помещениях», - успокаивает Станислав Ким, генеральный директор ООО «Прогресс-Нева Лизинг». - На сегодня наша компания провела только одну сделку по выкупу на торгах и передаче в лизинг коммерческого помещения. Контрагентом компании выступило ООО «Северформ».
Возврат возврата
Не менее безрадостная судьба и у возвратного лизинга. Это финансовый механизм, который позволяет компании получить дополнительные оборотные средства. Предприятие-клиент продает лизинговой компании имеющееся у него имущество, чаще всего оборудование, а затем само им же пользуется. То есть в данном случае клиент лизинговой компании выступает в роли и поставщика, и получателя одновременно.
«У возвратного лизинга есть явное преимущество по сравнению с другими формами финансирования. Компании не надо подыскивать клиентов, поэтому лизингополучатель может рассчитывать на более низкие ставки», - отмечает Алексей Лазутин, директор по коммерческой недвижимости Becar Realty Group spb.
Экономим на налоге
При покупке в лизинг недвижимого имущества собственнику приходится перечислять налог на добавленную стоимость (НДС) и налог на прибыль. Довольно часто лизинговые компании сталкиваются с претензиями налоговиков по правомерности вычета НДС при покупке объектов. По словам Алексея Лазутина, этих проблем можно избежать, если продавцом передаваемого в лизинг имущества будет физическое лицо. Тогда придется платить только подоходный налог. Относительно недорогой возвратный лизинг не очень распространен. По мнению Станислава Кима, это связано с тем, что большая часть предприятий используют лизинг для покупки объектов в собственность.
Влияние кризиса
Мировой финансовый кризис наложил отпечаток на лизинговую деятельность в России. Компании жалуются на ограничение доступа к кредитам и на удорожание заемных средств.
«Есть намерение более тщательно подходить к оценке платежеспособности клиентов. Думаю, увеличатся сроки рассмотрения заявки и принятия по ней решения», - говорит Станислав Ким.
Источник:Деловой Петербург, "Возвратный лизинг буксует на месте", 15.10.2008