Мест больше - ставки ниже

Арендаторы складов сокращают программы по развитию собственного бизнеса. В результате доля вакантных площадей в строящихся складских помещениях выросла до 80%.

Рынок складской недвижимости, равно как и другие сегменты коммерческой недвижимости, ощутил на себе негативное влияние кризиса.

«На рынке складской недвижимости, по сравнению с другими сегментами рынка недвижимости, кризис отразился наиболее заметно, - считает директор департамента брокериджа коммерческой недвижимости «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН) Ольга Корнилова. - Предприниматели вынуждены сокращать складские площади, уменьшая объем производства».

В результате начался отток арендаторов из более крупных складских помещений либо в более мелкие, либо в складские комплексы классом ниже.
Девелоперы реагируют на это снижением строительной активности.

Пушкинский - лидер
По данным аналитиков Knight Frank St. Petersburg, на конец марта общий объем качественной складской недвижимости в городе составляет около 1,5 млн м2.

Согласно исследованиям аналитиков ASTERA St. Petersburg, наибольшая доля всех складских объектов, представленных на рынке Петербурга, относится к классу А.

В распределении складских площадей по районам по-прежнему с большим опережением лидирует Пушкинский район, на долю которого приходится почти треть всего предложения.

Сделать скидку
Многие специалисты отмечают, что в условиях кризиса большинство арендаторов стали отдавать предпочтение помещениям меньшей площади, а также складам класса В и ниже.

Сегодня в складских комплексах класса А почти 34% площадей освободилось, в то время как в классе В свободными оказалось только 8%. Ситуация с вакантными площадями в строящихся складских комплексах, по мнению аналитиков, еще хуже.

По данным ASTERA St. Petersburg, в комплексах класса А, находящихся на финальном этапе строительства, не востребовано 80% площадей, а в классе В - не менее 70%.