Большие перемены

За год, прошедший с прошлого спецвыпуска «ДП» про Невский пр., состав собственников на главной улице кардинально не поменялся: лидирующие позиции по–прежнему занимают собственники больших отелей и торговых центров. Активно проявляли себя компании, которые раньше арендовали площади у города, — многие за год выкупили их. Среди таких приватизаторов, например, основатели сети «Супер Бабилон» Иван Третьяков и Геннадий Голубев, которые и без того владели помещениями в десятке домов на Невском. Продолжила выкуп помещений в собственность ГК «Меди», принадлежащая Тамазу Мчедлидзе. Редки примеры, когда крупные собственники продают часть помещений. Среди таких случаев, например, сделка ОАО «Талион» Александра Ебралидзе, которое продало 1,5 тыс. м2 на 1–2–м этажах своего комплекса на пересечении Невского пр. и наб. реки Мойки. Состав арендаторов на Невском, напротив, стабильным не назовешь: за год своих постояльцев сменили десятки помещений.

В этом году Невский пр. не миновала общая участь стрит–ретейла — часть операторов вынужденно покинула насиженные места. Сказались и возросшая из–за курсовых колебаний арендная плата, и общее падение спроса и покупательной способности. Хуже всего пришлось одежным ретейлерам: спрос в их магазинах сократился на 20%. Ушли с Невского обувные и одежные ретейлеры: Ecco, «Меховой рай», «Твое». Сохранив точку на Невском пр., 20, бренд «Зенит– Арена» все–таки отказался от магазина на углу с Малой Садовой ул. Не стали держать магазины на Невском и продавцы украшений: закрыли точки «Адамас», Pandora. Ушли с главной улицы города одни банки (Райффайзенбанк, «Русский стандарт»), зато открыли свои представительства другие (Россельхозбанк, Ишбанк).

Отличительной особенностью этого кризиса для Невского пр. стало превращение главной городской магистрали в сувенирную улицу. По сути, Невский стал иллюстрацией основных трендов на потребительском рынке города. Го рожа не стали экономить на одежде, еде, зато спрос со стороны гостей города высок как никогда. На смену туристам из Европы и США пришли туристы из стран Азии, непривычно большой приток гостей обеспечивают российские города. Потому если весной брокеры говорили о том, что пустует или ищет новых арендаторов каждое пятое помещение, то к концу года доля вакантных площадей стала сокращаться. В JLL ее оценивают в 6,6%, в Knight Frank — в 10%, учитывая помещения с существующими арендаторами, на место которых собственник ищет новых, чтобы заселить их по более высокой ставке. Позитивно на рынке сказался отказ арендодателей от непомерно высоких требований, сейчас уже можно говорить о стабилизации уровня арендной платы. Если в более тучные времена, говорят в Colliers, максимальная ставка аренды могла доходить до 14,5 тыс. рублей за 1 м2, то, по последним данным, максимальные ставки аренды на Невском пр. в октябре 2015 года составляли 7–12,5 тыс. рублей за 1 м2, говорится в исследовании JLL. В начале же года брокеры говорили о снижении максимальных ставок аренды и вовсе до 5–11,5 тыс. рублей за 1 м2.