«Талион» отрезал первые этажи

Не найдя инвестора, который бы купил весь комплекс «Талион» на Невском пр., 15, Александр Ебралидзе начал продавать отдельные помещения. Согласно данным Росреестра, в 2014–2015 годах сменили владельца 1 тыс. м2 ликвидных помещений на первом–втором этажах комплекса, выходящих на Невский пр., наб. реки Мойки и Большую Морскую ул. Еще 500 м2 в стрит–ретейле были проданы раньше. По данным JLL, в среднем цены помещений стрит–ретейла в этом районе начинаются от 750 тыс. за 1 м2. Исходя из этой оценки, за продажу помещений «Талион» мог выручить 1,1 млрд рублей. Впрочем, в NAI Becar стоимость актива, который долго не мог найти покупателя, оценивают скромнее — всего в 150–170 млн рублей.

Основной покупатель помещений «Талиона» — компании, связанные с УК «Координатор» (ООО «Морская 30», ООО «Азимут», ООО «Космос»). Кроме того, помещение выкупило ООО «Дольчевита», которое принадлежит Дмитрию Сергееву и Дмитрию Торчинскому — топ–менеджерам компании «Балтстрой» (входит в ХК «Форум»). В УК «Координатор» структура собственности закольцована между разными юрлицами, но в ООО «Морская 30», согласно ЕГРЮЛ, 75% акций принадлежит отцу Дмитрия Сергеева Анатолию Сергееву, а еще в двух компаниях, купивших площади «Талиона», Анатолий Сергеев числился акционером, но позже его доля перешла еще одному юрлицу, связанному с «Координатором».

Покупателями помещений «Талиона» стали также владельцы магазинов, которые раньше арендовали здесь площади, например Дмитрий Гордович, владеющий бутиком Day & Night. Выкуп коммуналок под будущий «Талион» Александр Ебралидзе с партнерами начал в 1993 году. Он открыл клуб–казино, а комплекс реконструировал. Но в 2009 году приняли закон о запрете игорной деятельности, и здание (в нем остались гостиница и ресторан) было выставлено на продажу. Сумма, которую запрашивает собственник за все здание, — 12,5 тыс. евро за 1 м2 (895 тыс. рублей по нынешнему курсу). «Заявленная цена — абсолютный нонсенс для Петербурга», — уверены в JLL, где оценивают стоимость комплекса площадью 24 тыс. м2 в 6–7 млрд рублей.