Шкиперский долг

В Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поступил иск МДМ–банка к ООО «Шкиперский молл» о взыскании 1,95 млрд рублей. Чуть ранее аналогичный иск банк подал в Арбитражный суд Москвы к ООО «Фирма СиБ». Владелец «Шкиперского молла» Сергей Соколов утверждает, что брал у банка кредиты в долларах на сумму около 600 млн рублей, но новые акционеры банка решили взыскать с него долг с учетом нового курса и процентов. По данным СПАРК, «Шкиперский молл» владеет 81 % «Фирмы СиБ», еще 19 % этой компании принадлежит банку. В свою очередь, «Шкиперский молл» контролируется Сергеем Соколовым, главой муниципального округа «Гавань» на Васильевском острове. ТРК «Шкиперский молл» расположен на Малом пр. В.О., 88, общая площадь комплекса — 21 тыс. м2. Первая очередь (10 тыс. м2) открылась еще в 2006 году, вторая (11 тыс. м2) — в 2012 году. Открытие третьей (более 50 тыс. м2) было назначено на конец 2015 года, но работы пока даже не начинались: соседний участок (3 га), на который претендует «Шкиперский молл», пока еще занят оборонным концерном «Алмаз–Антей».

В МДМ–банке не стали комментировать иски к заемщику. Однако известно, что банк кредитовал проект с самого начала: он дал $ 9,5 млн на строительство первой очереди в 2004– 2006 годах, затем $ 3 млн на урегулирование обязательств девелопера перед соинвесторами стройки —торговой сетью «Патэрсон» и аптечной сетью «Фармация», которые не смогли получить помещения в собственность и отказались от сотрудничества. Затем еще $ 9 млн банк выдал на строительство второй очереди в 2010–2012 годах. Самыми критическими для «СиБ» были 2009–2010 годы, когда от него со скандалом ушел «Патэрсон», а параллельно МДМ–банк предъявил требования о возврате кредита. Но тогда Сергею Соколову удалось достичь соглашения с банкирами: уступив банку 19 % бизнеса, он получил не только рассрочку действующих кредитов до 2022 года, но и финансирование строительства второй очереди. Кстати, за это решение предприниматель стал лауреатом премии «ТОП–100» «ДП» в 2010 году. Более того, именно Сергей Соколов претендовал на управление непрофильными девелоперскими активами МДМ–банка в Петербурге, среди которых, например, торговый центр «Перинные ряды» рядом с Гостиным Двором.

Однако летом 2015 года основной владелец МДМ–банка Сергей Попов продал свои 58,33 % акций совладельцам группы «БиН» Михаилу Гуцериеву и Микаилу Шишханову. Новые собственники, имеющие свой (один из крупнейших в стране) девелоперский бизнес, решили пересмотреть отношения с заемщиком. По словам Сергея Соколова, иски банка — это просто дополнительные аргументы в их диалоге. «Реально всего за эти годы банк дал нам около 600 млн рублей, — утверждает Сергей Соколов. — Но, так как кредиты были долларовые, сегодня эта сумма превратилась примерно в 1,5 млрд рублей, а с процентами вышла как раз сумма исковых требований». Между тем, как говорит бизнесмен, диалог у него с банком получился вполне конструктивный, и в ближайшие недели он рассчитывает достичь приемлемого соглашения. Предприниматель указывает на то, что благодаря появлению через дорогу кампуса Горного университета проходимость ТРК в 2015 году выросла до 16 тыс. человек в день. «Шкиперский молл» — успешный проект. С 2010 года я не потерял ни одного арендатора, за исключением «Белого ветра цифрового», но с ним все понятно, — утверждает Сергей Соколов. — И никто съезжать не собирается, потому что студенты сметают всю еду в «Перекрестке», съедают все блины в «Теремке» и бигмаки в «Макдоналдсе». До конца года мы откроем кинотеатр с фудкортом — так там очередь из арендаторов».