Будьте проще, и к вам потянутся

Сейчас в Петербурге, по данным компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, насчитывается 150 бизнес–центров класса В общей площадью 767 тыс. м2  и 93 бизнес–центра класса B+ общей площадью  678,1 тыс. м2.

Больше всего бизнес–центров класса  В (13,5 %) расположено в Московском районе, на втором месте — Приморский район, в котором сосредоточено 12,8 % бизнес– центров класса В. Далее идут Центральный район (12,5 %), Невский (11,1 %), Адмиралтейский (9 %) и Петроградский районы (8,4 %). В остальных 12 районах города концентрация бизнес– центров класса В еще менее значительна.

Бизнес–центры класса В+ преимущественно расположены в Центральном (14,4 %), Василеостровском (13,8 %), Приморском (13,6 %) и Петроградском (12 %) районах города.

«Преимущественно новые бизнес–центры класса B строятся вдоль Московского пр., в Центральном районе, на Пулковском шоссе, вдоль видовых набережных»,  — рассказывает руководитель отдела инвестиционного развития ГК AAG Игорь  Казей.

В I квартале, по данным Colliers International, было введено в эксплуатацию три бизнес–центра, самым большим из которых является БЦ класса B+ «H2O» площадью 9970 м2, построенный УК «Теорема» в Красногвардейском районе. Так-же введены  в эксплуатацию  БЦ «Лиговский 123» (2895 м2) построенный  компанией «Севзапсибстрой» и БЦ «Политехнический» (2325 м2 ) на Гжатской ул. от компании «Максидом».

Сейчас в Петербурге  строятся пять бизнес–центров класса B и два бизнес–центра класса B+. При этом в последнее время увеличилось количество строящихся крупных бизнес–центров — площадью более 10 тыс. м2. Например, на Ленинском пр. в III квартале планируется  ввести БЦ Setl Center площадью 21,1 тыс. м2, а в IV  квартале — БЦ «Виктория  Плаза» на площади Победы площадью 22 тыс. м2. Также в 2014 году должны быть достроены бизнес–центры «Стачек 59»,  «Луч», «На Кушелевской дороге», «На Царскосельских  холмах», «Крюммель Хаус»  и др.

Доля вакантных площадей в бизнес–центрах класса B  в I квартале 2014 года составила 7,3 %. По словам директора по развитию ASTERA  в альянсе с BNP Paribas Real Estate Александра Веселова, за последний год —  с апреля 2013 года по март  2014 года — уровень вакансии в классе В увеличился на 2,3 %. Наибольший  уровень вакансии в классе В (около 20 %) зафиксирован в Московском и Красногвардейском районах города. Максимальная заполняемость (98 %) наблюдается в Василеостровском,  Калининском и Кировском районах города. В классе В+ доля свободных площадей по итогам  I квартала 2014 года составила 6,4 %. С начала 2013 года этот показатель увеличился на 2,2 %.

Отметим, что, по данным Colliers International,  доля свободных площадей в бизнес–центрах класса А в I квартале составила  22,2 %. То есть уровень вакансии значительно выше,  чем в классе В. В первую  очередь это обусловлено  большой активностью ввода новых офисных площадей: в целом на бизнес– центры, введенные в эксплуатацию в 2012–2013 году, приходится до 50 %  всех свободных площадей  на рынке.

По данным Astera, ставки в бизнес–центрах класса B постепенно растут. Так, за год — с I квартала 2013 года по I квартал  2014 года — они выросли  на 7,6 %, до 932 рублей за  1 м2 . В классе B+ арендные ставки, напротив, остались  на уровне начала 2013 года. Сейчас они составляют  в среднем 1115 рублей за  1 м2  в месяц без НДС. Эксперты отмечают,  что в ряде бизнес–центров класса В+, расположенных  в центре города, арендная  ставка может быть выше,  чем в бизнес–центре класса А в Московском районе. При этом следует отметить, что более 90 % всех  действующих бизнес–центров сдают помещения  по ставкам, установленным в рублях, поэтому  скачки курсов иностранных валют, наблюдавшиеся с начала года, почти  не повлияли на офисный  рынок города.