БЦ «Рантье» опечатан, арендаторы на улице

Бизнес–центр «Рантье» находится на ул. Седова, 10. Это комплекс зданий (11 литер общей площадью 15 тыс. м2) на участке 3,5 га. Помещения здесь снимают 60 фирм (около 1 тыс. человек). Все они оказались на улице, после того как 3 июл я бизнес–центр был арестован.

В ГУ МВД по Петербургу сообщили, что работа «Рантье» приостановлена по решению суда. «Имущество арестовано на время следствия», — добавили в пресс–службе силового ведомства.

Свою версию о причинах ареста здания рассказал «ДП» гендиректор бизнес–центра «Рантье» Андрей Ефимов. Виной всему конфликт собственников, который длится с 2010 года. На тот момент ООО «Рантье», на балансе которого находится бизнес–центр, практически в равных долях принадлежало бизнесменам Андрею Ефимову, Евгению Хаванову и Виктору Белоусову. В 2010 году Виктор Белоусов предложил партнерам продать недвижимость стороннему покупателю. Но на внеочередном собрании акционеров Хаванов и Ефимов часть имущества ООО (участок и девять литер из 11) выкупили сами. Сделка была зарегистрирована УФРС по СПб и ЛО.

Белоусов обжаловал сделку в Арбитражном суде СПб и Ленобласти. Но суд ему отказал. Высший арбитраж подтвердил законность этого решения в 2012 году. Виктор Белоусов также обращался в Невское РУВД СПб, но в возбуждении уголовного дела ему отказали.

Казалось бы, конфликт сошел на нет. Но, по словам Андрея Ефимова, 20 мая 2013 года Виктор Белоусов подарил свои 29 % долей ООО «Рантье» (из 30 % принадлежавших ему) гражданину Марату Алхаеву. А 25 мая было возбуждено уголовное дело по ст. 159 ч. 4 (мошенничество) в отношении неустановленных лиц. Бизнесмены проходят по делу в качестве свидетелей. Бизнес–центр «Рантье» арестован в рамках этого производства. «У нас было 10 дней на обжалование судебного решения. Но выселение началось раньше этого срока», — говорит адвокат Геннадий Арделян. Он сообщил, что направил в городской суд апелляцию на постановление Невского районного суда на арест имущества и жалобу прокурору района на незаконность действий следователя. Их реакция пока не известна. Евгений Хаванов в беседе с «ДП» информацию о конфликте подтвердил. Связаться с Виктором Белоусовым и Маратом Алхаевым не удалось.

Заложниками ситуации оказались 60 арендаторов «Рантье». Их бизнес уже неделю парализован. «Мы арендовали в здании более 200 м2 под офисы и гараж. Ежедневный ущерб от простоя — минимум 200 тыс. рублей», — говорит Екатерина Крылова, главбух «Тва–Транс» (компания занимается международными перевозками). «Мой прямой ущерб — 1 млн рублей в неделю. Но дальше нужно будет общаться с налоговой, для которой арест бизнес–центра не аргумент», — говорит Тимофей Мятин, гендиректор ООО «Формула» (торгует отделочными материалами, арендует 700 м2). «У меня 50 человек без работы. И велик риск потерять клиентов, поскольку все контакты остались в опечатанных офисах», — добавляет Александр Александров, собственник ООО «ТС» (занимается оптовой продажей бумаги, арендует 1,5 тыс. м2). «Мы сидим в здании уже 20 лет. Нареканий нет, аренда оплачена, склад заполнен товаром. Нас–то почему выгнали?» — возмущен гендиректор ООО «Спецодежда» Михаил Смирнов (арендует более 400 м2). Выселяют из здания и общественную организацию «Детская лига американского футбола» (занимает 230 м2). «У нас занимаются более 50 детей. Сейчас клуб закрыт. Следователь сказал, чтобы мы съезжали. Но быстро найти подходящее помещение непросто», — говорит представитель лиги Александра Ефимова.

Арендаторы написали жалобу прокурору. Они надеются вскоре вернуться к нормальной работе.

Юристы говорят, что опечатывание бизнес–центра — нонсенс. «Арест здания, как правило, означает запрет на сделку с ним, а не фактическое опечатывание. Действия силовиков связаны либо с неточностью формулировки судебного акта, либо с ее весьма вольной трактовкой», — считает Дмитрий Некрестьянов из «Качкин и Партнеры». С коллегой согласен партнер фирмы «Дювернуа Лигал» Игорь Гущев. «Я не знаю случаев, когда арендаторов с действующими договорами выселяли бы без решения суда, вступившего в силу», — заключил он.