Каньон бездействия

Иск в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти к правительству Петербурга подало ООО «Соломон» (входит в GC Development Group Муссы Экзекова, самый крупный объект компании — торгово–развлекательный комплекс «Гранд Каньон» на углу ул. Шостаковича и пр. Энгельса).

Компания добивается выдачи разрешения на проектирование и строительство многоэтажного паркинга в Выборгском районе на Суздальском пр. вблизи ТРК «Гранд Каньон». Девелопер планирует построить пятиуровневый паркинг общей площадью 6 тыс. м2 на 187 машино–мест. Проект планировки территории, предусматривающий строительство паркинга, «Соломону» в Смольном утвердили в мае прошлого года. Дальнейшие согласования застопорились. В GC Development Group от официальных комментариев отказались, однако источник в компании пояснил, что иск связан с истечением срока действия акта выбора земельного участка.

В ситуации, когда чиновники затягивают выдачу разрешений, обращение в суд является единственной возможностью реализовать проект. В АРИН оценивают затраты на строительство паркинга в $ 3 – 3,5 млн.

Череда исков

Первым обвинить правительство Петербурга в незаконном бездействии решился владелец группы «Конкорд» Евгений Пригожин. В 2012 году он через суд добился от Смольного выделения земельного участка под строительство центра водного туризма на Приморском пр. Его примеру уже последовали более 10 строительных компаний. Так, например, аналогичное дело находится на стадии второй инстанции у ООО «София» (собирается строить спортивно–оздоровительный центр на Среднем пр. В.О.) и ООО «ПаркингИнвест 5» (добивалось предоставления участка под паркинг на ул. Профессора Попова). В июне собственники Нарвского рынка через суд добились выделения земельного участка под торговый центр.

Сейчас участок, где GC Development Group планирует строительство паркинга, частично занимает гаражная площадка «Выборгская» (свыше 800 гаражей). В случае положительного решения суда девелоперу придется освобождать площадку и сносить гаражи. Между тем еще в сентябре 2011 года губернатор Георгий Полтавченко объявил в Петербурге мораторий на снос гаражей. «Мораторий действует только на словах, — говорит председатель профсоюза владельцев гаражей «Рубеж» Борис Карпов. — Уже после его объявления сносили гаражи на Елагином острове и Планерной ул. — более 5 тыс. гаражей».

Снос с компенсацией

В 2011 году был принят закон «О мерах по обеспечению имущественных прав граждан, являющихся владельцами гаражей на территории СПб», который предусматривает выплату компенсаций за снос. В данном случае платить придется инвестору, считает Борис Карпов.

В GC Development Group пояснили, что у них есть такой опыт. В 2010 году городские власти передали инвестору участок 22,7 тыс. м2 на пересечении ул. Шостаковича и ул. Симонова под строительство гостиницы и аквапарка. На этом участке находился гаражный кооператив «Единство», в котором было более 430 гаражей. Владельцам боксов, которые пошли под снос, выплачивали от 40 тыс. до 80 тыс. рублей в зависимости от типа гаража, уверяют в компании.

Стоит отметить, что в 2009 году владельцы «Гранд Каньона» уже открывали рядом с ТРК многоэтажный паркинг. Однако большинство мест в нем остались невостребованными, и в 2011 году постройку приспособили под мебельный центр. При полной сдаче нового паркинга в аренду его окупаемость составит 12 – 15 лет, подсчитали эксперты АРИН. Средний срок возврата инвестиций в торговые площади значительно меньше — 5 – 7 лет.