Разрешено выкупать помещения из черного списка

Пять лет назад в список были включены 2707 объектов городской собственности, расположенные на 22 магистралях. Остальные помещения можно было выкупать без конкурса, если арендатор имел договор свыше 2 лет. Добиться исключения спорных адресов из списка предпринимателям удавалось только через суд. В результате из–за затяжных споров приватизация самых лакомых помещений была приостановлена.

С этого года черный список де–факто утратил свое значение — законодатели отменили ограничивающие выкуп условия. С 26 декабря могут приватизироваться помещения площадью свыше 500 м2, а также находящиеся на центральных магистралях (в том числе на Невском пр.) объекты. Кроме того, даже если бы законодатели не преподнесли малому бизнесу этот предновогодний подарок, все включенные в первоначальный перечень объекты могли бы выкупаться как арендуемые более 5 лет. Однако, по мнению председателя Санкт–Петербургской ассоциации малого бизнеса в сфере потребительского рынка Алексея Третьякова, вопрос выкупа уже потерял актуальность. «Из–за ввода многих сетевых объектов город уже перенасыщен торговыми площадями», — полагает он.

Изначально заявления об исключении спорных адресов из списка недовольные арендаторы подавали в арбитражный суд. Позже практика изменилась: распоряжение КУГИ признали нормативным актом, а потому иски переадресовали в городской суд. «Однако он отказывался рассматривать такие заявления, поэтому добиться справедливости удалось только в Верховном суде РФ», — рассказал адвокат Владислав Шестаков. При этом предпринимателям было сложно добиться рассмотрения иска, так как юристы КУГИ утверждали, что требования арендатора безосновательны. Одно из последних решений горсуд принял по иску ООО «Велга», требования которого были удовлетворены, невзирая на наличие задолженности по арендной плате. В КУГИ пока не смогли прокомментировать пятилетнюю практику применения спорного распоряжения.