Регионы влекут девелоперов

Санкт-Петербург. Девелоперов из Петербурга, развивающих проекты коммерческой недвижимости в регионах, прежде всего интересуют российские города-миллионники.

Для ретейлеров достаточно города численностью 200 тыс. с хорошей логистикой и платежеспособным спросом населения, где не слишком развита конкуренция.
Хотя не так много девелоперов коммерческой недвижимости реализуют экспансию на региональные рынки.

Лидеры
Крупнейшим девелопером, реализующим региональные планы, является группа компаний «Макромир».
Она приобрела 49,6 га земельных участков в Нижегородской области, Екатеринбурге, Перми и подмосковном Красногорске, вложив $ 196 млн. Там «Макромир» намерен построить более 1 млн м2 торговых площадей, бизнес-центров, гостиниц и не менее 700 тыс. м2 жилья.
Масштабным региональным игроком является и компания «М-Индустрия», известная своим грандиозным проектом «Остров Федерации» в Сочи.
Компания намерена инвестировать 11 млрд рублей в логистический парк «Южный» на 300 тыс. м2, который она построит на территории в 60 га рядом с федеральной трассой М-4 «Дон» в Республике Адыгея. Участники рынка считают инвестиции «М-Индустрии» оправданными из-за большого потенциала пока еще медленно развивающегося Южного региона.

Рынки под прицелом
В фокусе питерских девелоперов находятся наиболее развитые рынки городов-миллионников - Нижнего Новгорода, Самары, Казани, Новосибирска, Краснодара, а также Сочи - в контексте олимпийского девелопмента.
Другим географическим сегментом является Северо-Запад, в том числе Новгород, Мурманск, Калининград, что объяснимо с точки зрения логистики, минимизации транзакционных и управленческих издержек.

Для себя
Кроме компаний, которые извлекают прибыль от сдачи в аренду коммерческих площадей, заметна активная экспансия участников рынка, которые осуществляют строительство объектов в целях собственного бизнеса. К ним относятся петербургские ретейлеры.
Среди них можно выделить сеть гипермаркетов «Лента», у которой сейчас в разных регионах России работает 31 объект. Из них 14 - в Петербурге, четыре - в Новосибирске, два - в Нижнем Новгороде, по одному торговому комплексу в Астрахани, Барнауле, Великом Новгороде, Волгограде, Петрозаводске, Омске, Тольятти, Тюмени, Рязани, Набережных Челнах и Краснодаре. Ведется строительство в Саратове, Пензе, Ростове-на-Дону и Омске.

Критерии
Михаил Жихаревич, менеджер по маркетинговым исследованиям компании «Лента», говорит, что существует несколько критериев выбора города и отдельного пятна.
К ним относится, во-первых, численность населения более 200 тыс. человек, во-вторых, уровень платежеспособного спроса (рассчитывается на основе статистических данных об обороте розничной торговли в городе и уровня зарплат), в-третьих, плотность конкуренции в сегменте гипермаркетов, а также логистическая привлекательность (расстояние до распределительного центра, наличие дорог и т.д.).