Европейский разгон настигает Петербург

Санкт-Петербург. По обеспеченности торговыми площадями Петербург уверенно догоняет европейские города. Петербург - один из рекордсменов по обеспеченности торговыми площадями в России: 530 м2 арендопригодной площади качественных торговых центров на 1 тыс. жителей.

Для сравнения: в Екатеринбурге этот показатель составляет 440 м2 на 1 тыс. жителей. Низкая обеспеченность торговыми площадями наблюдается в Перми (159 м2 на 1 тыс. человек), Волгограде (172 м2) и Омске (178 м2). Однако в этих городах в последнее время было заявлено столько проектов, что они вполне могут догнать Петербург. Так, в Омске заявлено более 1 млн м2 торговых центров, в Волгограде- 925 тыс. м2, это может привести к перенасыщению.
Похожая судьба ожидает и города с населением в полмиллиона жителей, где строительства трех-четырех крупных торговых центров регионального масштаба вполне достаточно, чтобы покрыть потребность в торговых площадях.
По словам Арины Сендер, руководителя отдела торговой недвижимости Knight Frank Санкт-Петербург, насыщение региональных рынков происходит в основном за счет строительства крупных торговых центров, часто это сетевые проекты московских и федеральных девелоперов. Сегодня порядка 30 компаний заявили о своих сетевых проектах в регионах.

Торговые гонки
Петербург в этом отношении- более закрытый рынок, большая его часть принадлежит двум-трем местным компаниям.
В соответствии с заявленными девелоперами сроками реализации проектов уже в 2010г. обеспеченность торговыми площадями в Петербурге может быть на уровне 1030 м2 на 1 тыс. человек. Но так как большинство девелоперов, как правило, не укладываются в заявленные сроки, ожидать европейского уровня обеспеченности можно лишь к 2011-2012гг.
Юлия Готовская, исполнительный директор компании Praktis CB, прогнозирует, что дефицит торговых площадей сохранится еще в течение нескольких лет.

Капризный luxury
Большое количество заявленных проектов заставляет девелоперов более вдумчиво подходить к концепции.
Евгения Васильева, руководитель отдела консалтинга AsteraSt.Petersburg, отмечает, что ни один крупный федеральный оператор сейчас уже не будет размещаться в комплексе, где отсутствуют продуманная навигация, открытые пространства, эскалаторы, общественная зона и пр. Период бурного развития торговых комплексов с самой примитивной нарезкой (так называемых муравейников) уже прошел,- отмечает Евгения Васильева.
Все большее распространение в Петербурге получает сегмент премиальных торговых центров. К открытию запланированы ТЦ Аура, Интерио, Декор-центр, Толстой Сквер.
Насколько успешными будут эти проекты, покажет время,- отмечает Арина Сендер.- Сегмент luxury очень капризен и зависит от особенностей потребления в каждом конкретном городе. Необходимое условие для его существования- большая доля людей с высоким доходом. Пока такие условия есть в Москве, Санкт-Петербурге и некоторых других городах.