Инвестиционные каникулы только для избранных строителей

Как стало известно «ДП», комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) подготовил проект постановления правительства, который позволит некоторым компаниям отложить плату аренды за пользование городской землей до 1 января 2016 года. Отсрочку получат компании, которые по инвестиционным договорам арендуют землю для строительства объектов промышленности, инженерной инфраструктуры, культуры и спорта. Если постановление будет принято, городской бюджет в этом году не получит около 160 млн рублей. Строители жилья и коммерческой недвижимости, которые тоже рассчитывали на отсрочку, пока инвестиционные каникулы не получат. Ведь в таком случае выпадающие доходы бюджета окажутся гораздо больше — около 3,9 млрд рублей.

Инвестиционные каникулы должны войти в перечень антикризисных мер, подготовленных комитетом. Среди них также заморозка ставок аренды, постановление о которой уже подписал губернатор Георгий Полтавченко. Сейчас проект проходит согласование в комитетах. «В первую очередь проект необходимо согласовать с финансовым блоком», — говорят в КУГИ. По словам заместителя председателя комитета Владимира Филановского, при отсутствии принципиальных замечаний правительство может утвердить проект уже в мае. Всего, по данным КУГИ, в Петербурге на начало года действовали 803 договора аренды земельных участков на инвестиционных условиях. Общая площадь таких участков — 6,2 тыс. га. Под инвестиционные каникулы попадет 111 проектов. Отсрочка может коснуться как действующих договоров, так и новых. Вошли в список проекты инженерной инфраструктуры, например участки для строительства подстанций «Ленэнерго» и СПб ЭС, промышленные объекты, например завод по выпуску электронного оборудования «Этафон»; а также бассейны и оздоровительные комплексы. Есть в списке два выставочных центра. В КУГИ отмечают, что сформировали примерный перечень объектов и каждый, кто считает, что соответствует параметрам, сможет обратиться за льготой.

Похожие меры были приняты в Петербурге в 2009 году, но тогда отложить платежи на полгода было разрешено всем инвесторам, арендующим землю. Тогда каникулы предусматривали также продление сроков строительства без штрафов, если объем выполненных работ превышает 10 %. Одной из причин, по которой в 2009 году ввели отсрочку платежей, стали накопившиеся долги строителей. Тогда инвесторы задолжали городу 3,3 млрд рублей. Общая сумма, которую они должны были выплатить через полгода, составляла 7,3 млрд рублей. Сейчас инвесторы должны казне города 560 млн рублей, то есть около 10 % от общей суммы дохода от всех инвестдоговоров. В 2014 году он составил 5,6 млрд рублей, из них арендная плата за земельные участки на инвестусловиях — около 5,2 млрд рублей. Уйти на инвестиционные каникулы рассчитывали и строители жилья. В марте 10 крупных застройщиков, среди которых «Группа ЛСР», ГК «Эталон», «ЮИТ», ЦДС, подписали с городом антикризисное соглашение. Девелоперы пообещали работать законно и открыто, а от властей попросили преференций в виде снижения административных барьеров, налоговых льгот.

В перечень обещаний города вошла отсрочка уплаты инфраструктурных платежей. Документ подписал и вице–губернатор Марат Оганесян, и представитель комитета по строительству. Но пока власти не спешат выполнять этот пункт соглашения. В комитете по строительству пояснили, что «идеология соглашения подразумевает поэтапность». Так, город недавно принял постановление, которое в 2 раза сократило время разработки проектов планировки территорий. «Развернут диалог власти и бизнеса по расчетным показателям нормативов градостроительного проектирования. Дальнейшие шаги зависят в том числе от реализации строительным обществом своих обязательств в рамках соглашения», — пояснили в пресс–службе комитета.

«Это дело чести города, чтобы эти отсрочки были включены в инвестиционные договоры с застройщиками», — уверен Алексей Белоусов, гендиректор СРО НП «Объединение строителей Санкт–Петербурга». Константин Ковалев, первый заместитель гендиректора ГК «Пионер» в Петербурге, считает это условие соглашения важным. «Если власти пойдут нам навстречу, мы, конечно, такой отсрочкой воспользуемся», — говорит он.

«Необходимо поддержать реальный сектор и распространить действие постановления и на инфраструктурные платежи», — уверен гендиректор КВС Сергей Ярошенко. По словам совладельца ЗАО «Строительный трест» Беслана Берсирова, в кризис актуальна не только отсрочка по инвестплатежам, но и по платежам за строительство соцобъектов.