Выгодно, но мало развито

Санкт-Петербург. Из-за новизны лизинга коммерческой недвижимости сложно говорить об объемах в этом сегменте. Пока он находится на начальной стадии развития, ситуацию усугубляет кризис.

Потребуется время для его внедрения, для формирования устойчивого спроса. По разным оценкам, лизинг недвижимости в России занимает до 1,5% от общего объема лизинга. В то же время это один из наиболее удобных механизмов покупки производственных, торговых и офисных помещений в собственность, а также пополнения оборотных средств. Недаром лизинг недвижимости хорошо развит в зарубежных странах: до 30% сделок с коммерческой недвижимостью происходит с применением этой схемы.

По возможностям
Закономерности между размерами, специализацией компаний и покупкой недвижимости с применением лизинга не прослеживается. Выбор зависит от долгосрочных планов компании, финансового планирования, наличия свободных оборотных средств. В силу этих причин лизинг коммерческой недвижимости может быть востребован широким кругом компаний. То есть потенциал роста и капиталоемкости рынка в России огромный.
Лизинг готового здания осуществим, и механизмы проведения таких сделок отработаны. Для предпринимательства этот способ приобретения помещений доступный и выгодный. Лизинговые платежи зачастую бывают равны арендной ставке. Таким образом, при относительно одинаковой финансовой нагрузке лизингополучатель по окончании срока договора становится собственником. Кроме того, залог в случае лизинга не обязателен. Клиент получает юридическую поддержку, а проведением всех переговоров с продавцом недвижимости, подготовкой документации по сделке занимается лизинговая компания.

Все готовое
Лизинг недостроенных зданий невозможен по юридическим аспектам. Во-первых, недостроенное здание нельзя использовать в предпринимательстве, а передавать в лизинг по закону можно лишь имущество для коммерческого пользования.
Во-вторых, недострой к моменту завершения строительства переходит в новое качество, и сделка признается неправомерной. По словам Станислава Кима, единственное юридически возможное целевое использование недостроенных объектов недвижимости - их достраивание. А данный этап не подпадает под определение коммерческой деятельности.

Станислав Ким, ООО «Прогресс-Нева Лизинг»