Всего новостей 7934
выбрать

рубрики

Источники

Авторы

Темы

теги

Бизнес

Налоги

Аренда

Банки

Власть

список новостей (7934)
сообщить об ошибке

Европейский спектр предложения объектов

17.10.2008Аренда (1010)
Санкт-Петербург. Основным решающим фактором для компаний-арендаторов при выборе офиса на периферии Петербурга будет предложенная ставка аренды.
Санкт-Петербург. Основным решающим фактором для компаний-арендаторов при выборе офиса на периферии Петербурга будет предложенная ставка аренды.
Практически все проекты на отдалении от центра города - это новое строительство, что позволяет девелоперам устанавливать арендные ставки на уровне (а иногда и выше) аналогичных по классу объектов в центре.
Различие в качестве
При этом даже в историческом центре города арендные ставки в рамках одного класса могут отличаться больше чем в 2 раза. (На примере класса А: бизнес-центр «Магнус» на 9-й линии В.О. - 900 рублей за 1 м2 в месяц, против бизнес-центра «Оскар» на набережной Фонтанки - 2 240 рублей за 1 м2 в месяц. Данные предоставлены LCMC.) Этот факт говорит о сильном различии качества предлагаемых услуг в бизнес-центрах одного класса, что в свою очередь со временем может служить поводом для пересмотра классности некоторых объектов.
«Низкий парковочный индекс существующих офисных зданий в исторически сложившихся деловых зонах, равно как и общая перегруженность основных транспортных артерий этих зон, играют в данный момент незначительную роль при выборе офиса потенциальным арендатором, а поэтому не способствуют общеевропейским тенденциям», - считает Константин Костин, директор по развитию LCMC.
Принимая во внимание тенденции европейского развития, Петербург, скорее, ожидает массовая децентрализация офисов класса В и С, а представительские офисы класса А так и останутся преимущественно в историческом центре (при этом выходя за границы «золотого треугольника»).
В радиусе
Будут сформированы новые деловые зоны, в которых в основном размесятся бэк-офисы компаний, а существующий деловой центр никуда не денется. Так, в Гааге (как и Петербург в масштабах России, Гаага - второй город офисного значения в Нидерландах) наибольшая централизация офисов (60%) отмечается в радиусе полуторакилометровой зоны от городского вокзала (что сравнимо с Петербургом, если за точку отсчета брать Московский вокзал).
По мнению Ивана Подковы, управляющего партнера компании «Панфилов, Подкова и Партнеры», четкого межевания классности не будет: «Уже сегодня за пределами центра функционируют полноценные бизнес-центры класса А, количество их будет только увеличиваться. Косвенным подтверждением является решение пятерки крупных консалтинговых компаний пересмотреть классификацию высококлассных объектов, требующую исторической локации. Децентрализация не вычистит В и С классы, а создаст спектр предложения объектов всех классов как в исторических, так и в новых бизнес-зонах».
Кстати
Обеспеченность офисными площадями на 1 тыс. жителей сопоставимых с Петербургом городов, август 2008 г, 1 м2 на 1 тыс. жителей.
На заметку
Уровень арендных ставок в сопоставимых с Петербургом городах, август 2008 г., евро/ 1 м2/ 1 месяц
Источник:Деловой Петербург, "Европейский спектр предложения объектов", 17.10.2008