Первое удовлетворение отложенного спроса

Санкт-Петербург. Темпы заполняемости строящихся бизнес-центров Петербурга постепенно снижаются. Следовательно, отложенный спрос на офисные помещения начинает постепенно удовлетворяться.

Большинство аналитиков сходятся во мнении, что рынок офисной недвижимости Петербурга далек от насыщения.
Это делает его одним из наиболее привлекательных сегментов для инвестирования. «Обеспеченность офисными площадями на 1 тыс. жителей составляет 250 м2, что в 2 раза меньше, чем в Москве, и на порядок меньше, чем в европейских столицах, средний уровень обеспеченности в которых достигает 8000 м2 на 1 тыс.жителей», - рассказывает Роман Уревич, руководитель отдела маркетинговых исследований Prakis CB.

Многие участники рынка уверены, что в ближайшие 3 года спрос вряд ли будет удовлетворен. «На сегодня дефицит офисных площадей в бизнес-центрах составляет порядка 4,8 млн м2, - рассказывает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. - При неизменном спросе, с учетом роста предложения, к концу 2010 года сегмент офисных площадей в бизнес-центрах не насытится, дефицит составит около 3,5 млн м2».

Уже сегодня проявляются тенденции по снижению темпов заполняемости офисных площадей.

«Да, заполняемость действующих бизнес-центров остается на высоком уровне: 96% - для офисных центров класса А и 98% - для офисных центров класса В, - говорит Дмитрий Кузнецов, директор департамента офисной недвижимости Colliers International. - С учетом ежегодного прироста офисных площадей гораздо более актуальными представляются данные по заполняемости вновь введенных бизнес-центров».

Если в предыдущие годы бизнес-центры заполнялись арендаторами в первые 3 месяца после ввода, то в настоящее время требуется примерно полгода. «С одной стороны, это следствие неблагоприятной ситуации на мировых финансовых рынках в первом полугодии 2008 года, в связи с чем многие арендаторы заняли выжидательную позицию, - отмечает Дмитрий Кузнецов. - С другой - снижение темпов заполняемости является первым вестником того, что существовавший долгое время отложенный спрос на качественные офисные помещения начал постепенно удовлетворяться».

Среди бизнес-центров, введенных в эксплуатацию в первом полугодии 2008 года, есть и объекты, которые были заполнены на 100% еще до открытия. Однако это в основном небольшие офисные центры площадью до 10 тыс. м2. Именно такие проекты на данный момент наиболее успешны и быстро поглощаются рынком.