Клиенты приводят в пример «Секс в большом городе»

Санкт-Петербург. Можно констатировать определенную моду у девелоперов на офисно-жилые объекты. Почти в каждом третьем офисном проекте речь заходит об апартаментах на верхних этажах.

Рассуждать об успешности этого симбиоза, по мнению участников рынка, пока рано - еще даже неясны перспективы подобных проектов в «Москва-сити».

При этом удачные примеры сочетания бизнеса и жилья в одном здании, конечно, есть. Нередки они в «старой Европе», где существуют жесткие ограничения на новое строительство в исторических районах.
Также всему миру известны нью-йоркские небоскребы, в которых апартаменты руководства компании располагаются над ее офисом.

«Это штаб-квартиры. Клиенты, объясняя, что хотят, приводят пример сериала «Секс в большом городе» - там у «русского» друга Керри Брэдшоу была такая штаб-квартира, - рассказывает Леонид Рысев, генеральный директор компании «Элитные квартиры». - Но такой вариант больше подходит для руководителей, приезжающих на время. Топ-менеджеры, которые все время находятся в Петербурге, не любят жить рядом с офисом - их все время дергают».

Для крупных корпораций
По словам Алексея Федорова, директора отдела офисных помещений компании Maris Properties in association with CB Richard Ellis, можно выделить два проекта, которые совмещают в себе полноценные жилую и офисную функции. Это «Омега-хаус» на Песочной набережной и «Монблан» на Финляндском проспекте.

Подобное сочетание жилья и офисов скорее имеет смысл для крупных корпораций, владеющих собственным зданием. В таких случаях шикарные апартаменты рядом с офисом могут входить в программу мотивации топ-менеджеров.

Спорные удобства
Однако удобства проживания рядом с офисом могут обернуться недостаточной уединенностью в личной жизни.

«Рискуя в любой момент встретиться с сотрудниками, руководитель компании будет вынужден даже «за кефиром» выходить при полном параде. К тому же вероятна опасность, что рабочий день топ-менеджера, и так обычно растягивающийся до 8-9 часов вечера, в ситуации иллюзорной близости дома будет стремиться к бесконечности», - комментирует ситуацию Алексей Федоров.

По его словам, часто приходится отговаривать девелоперов от идеи совмещать жилье с офисом, аргументируя это сложностями эксплуатации и рисками специфического спроса на «апартаменты».

Поэтому, по мнению Алексея Федорова, совмещение офисов и жилья может быть существенным риском для девелопера.