Небо на каменных плечах

Санкт-Петербург. Экономическая успешность проектов высоток во многом зависит от уровня их безопасности. Арендаторы должны быть уверены, что в экстренной ситуации они не пострадают. Офисы в небоскребах всегда высоко востребованы, и их обитатели готовы платить по максимальным арендным ставкам. Но за свои деньги они хотят иметь не только эксклюзивный вид на город с высоты птичьего полета. И девелоперу не заманить в свою высотку состоятельных клиентов без гарантий безопасности. Но чем выше здание, тем дороже технологии и системы, обеспечивающие эту безопасность. Тем не менее застройщик идет на удорожание (для высотного объекта оно составляет более 50%) в расчете на окупаемость.

Первостроители
Спрос на небоскребы растет в связи с тем, что офис в высотном здании - это престижно, присутствует психологический фактор возвышения над миром, открывается вид из окна на панорамы города. Хотя в тоже время у многих людей существует боязнь перед высотными зданиями в смысле пожарной безопасности и боязни высоты вообще. Например, после событий 11 сентября некоторые фирмы не рискуют брать себе офис на последних этажах высотных зданий, - комментирует Игорь Горский, управляющий партнер АРИН.
Пока в Петербурге единицы зданий, переросших планку в 100 м. Во многом это связано с отсутствием СНиПов, которые строителю небоскреба приходится и разрабатывать, и согласовывать самостоятельно.
Наш объект станет одним из первых высотных центров, построенных и выведенных на рынок, - рассказывает Юрий Сулягин, генеральный директор ООО Атлантик (комплекс Атлантик Сити на ул. Савушкина будет сдан в марте 2009года). - Специально для этого объекта нам пришлось разработать технические условия,отражающие специфику противопожарной защиты, включая дополнительные инженерно-технические и организационные мероприятия.

Огонь, вода и трубы
Например, с 2003 года вступил в силу СНиП, согласно которому следует обеспечить защиту здания от разрушения от террористических действий, - поясняет Юрий Сулягин. - Рассматриваются два варианта: в башню врезается самолет либо террористы закладывают бомбу. В обоих случаях здание должно устоять. Это требует усиления бетонного каркаса, а значит, и удорожания работ в среднем на 25%. Кроме того, перекрытия небоскреба должны выдерживать 2 часа пожара. Трубы должны быть из нержавеющей стали, что удорожает стоимость в 3 раза. К тому же на каждом этаже стоят пожарные резервуары с водой.
Однако эксперты отмечают, что если сравнивать российские требования с Италией, Францией и Германией, то наши нормы жестче.

Операция Эвакуация
В случае ЧП арендаторы должны за определенное время покинуть здание. Поэтому при проектировании высотного бизнес-центра прежде всего должны были учтены эвакуационные выходы, лестницы, противопожарные лифты, - продолжает Юрий Сулягин.- На каждом этаже здания предусмотрены средства самоспасения, рассчитанные на каждого сотрудника бизнес-центра. По сути - это скалолазное оборудование. Отдельный момент - оборудование вертолетной площадки, это обязательное требование МЧС.

Покупай и окупай
Инвесторы Атлантик Сити рассчитывают, что с арендаторами площадей бизнес-центра проблем не будет. Но небоскреб не единственный источник возврата инвестиций, поскольку Атлантик Сити включает в себя и торговый комплекс с фуд-кортом, фитнес-центром, spa-салоном и прочей инфраструктурой. Таким образом, инвестор рассчитывает получать дополнительный доход от сочетания офисной и торговой функций. Но у нас есть предположение, что бизнес-центр окупится быстрее торгового, - комментирует Юрий Сулягин.
При этом среди девелоперов есть мнение, что строительство здания свыше 200 м- проект практически не окупаемый. И появление башен, подобных Охта центру, - это вопрос амбиций и престижа, а не экономики. Но, похоже, застройщики первого российского квартала небоскребов Москва-Сити придерживаются иного мнения. Почти все их высотки (даже еще не построенные) уже раскупают.