Затишье на офисных стройплощадках

В настоящий момент в Петербурге строится около 30 офисных центров. «Лидерами по объему строящихся объектов являются Приморский и Московский районы», — отмечает управляющий сети бизнес–центров «Сенатор» Дмитрий Золин. Среди строящихся бизнес–центров на начало марта насчитывается около 20 офисных зданий арендопригодной площадью 187 тыс. м2, ввод которых анонсирован на 2016 год, отмечают в компании Maris в ассоциации с CBRE. Среди них в высокой стадии готовности находятся такие объекты, как вторая очередь БЦ «Маркс» на Измайловском пр., вторая очередь БЦ «Лахта» на ул. Оптиков, БЦ Polis на Софийской ул., БЦ Graffiti на Кондратьевском пр. и БЦ FORT Tower на Москов ском пр. Планируется ввести несколько объектов в 2016 году в составе сети «Сенатор»: это бизнес–центр класса А, строящийся на ул. Чапаева, и реконструируемое здание «Рус ского торгово– промышленного банка» на Большой Морской ул. Основной объем ввода, вероятнее всего, придется на второе полугодие нынешнего года. Как отмечают аналитики Knight Frank St.Petersburg, прирост нового предложения может увеличить долю вакантных площадей до конца 2016 года на 2–3 процент ных пункта в случае, если при реализации консервативного сценария развития рынка офисной недвижимости совокупное годовое поглощение будет на уровне 100–120 тыс. м2.

Снижение активности спроса, уменьшение доходности офисных проектов, сложности с проектным финансированием привели к тому, что девелоперы переносят сроки строительства зданий, меняют функциональное назначение и даже замораживают проекты. «Около половины объектов сейчас находится в высокой стадии готовности, часть из запланированных к вводу площадей сформирована из объектов, сроки сдачи которых были перенесены с прошлого года», — отмечает Дмитрий Золин. Тем не менее, по его мнению, в условиях общей финансовой напряженности ввод около 30 % от заявленного объема может быть перенесен на 2017 год. Задержки с завершением строительства офисных зданий начались уже некоторое время назад. «Срок задержки ввода в эксплуатацию офисных центров в Санкт–Петербурге составляет от 3 месяцев до 2 лет, — рассказывает Наталия Киреева, руководитель отдела исследований рынка недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE, — 10 из 26 бизнес–центров в 2015 году были введены с задержкой». Она отмечает, что большинство начатых проектов предполагается достроить в 2016 году, но объемы ввода новых площадей будут сокращаться начиная с 2017 года. Инвесторы могут не вводить даже полностью построенные объекты при отсутствии спроса на помещения. «Девелоперы предпочитают дожидаться заключения сделок с ключевым арендатором, а не эксплуатировать объект, имея большой процент вакантных площадей, — поясняет директор по маркетингу и продажам EKE Group Ирина Зеренкова, — строительные компании готовы вводить уже имеющиеся объекты в эксплуатацию, но с гарантией последующей полной занятости бизнес–центров». Все вышеперечисленные факторы заставляют отказываться от начала строительства новых бизнес–центров. Исключения в ближайшие годы будут составлять, пожалуй, только здания, построенные под конкретных заказчиков.