Чистое поглощение офисов

В III квартале 2015 года на офисном рынке Петербурга был зафиксирован наивысший объем чистого поглощения среди аналогичных периодов прошлых лет. По данным компании JLL в Петербурге, в целом за квартал объем занятых площадей увеличился на 76,8 тыс. м2. На столь значительный показатель влияют введенные в июле–сентябре бизнес– центры «Фландрия Плаза» и «Мезон Плаза», которые были сняты с арендной кампании в течение прошедшего квартала. Предполагаемым арендатором этих бизнес–центров являются структуры «Газпрома». Однако и без учета этих объектов ситуация на рынке определенно улучшилась, констатируют эксперты.

В Colliers International отметили, что наиболее крупный из появившихся объектов — бизнес–центр «Цеппелин» (арендная площадь — 15 тыс. м2), входящий в состав МФК «Аэропортсити Санкт–Петербург». Таким образом, за первое полугодие суммарно было введено около 50 тыс. м2 офисных площадей — всего 20 % от запланированного объема ввода на 2015 год. Одновременно с этим большинство крупных бизнес–центров анонсировано к вводу во втором полугодии: среди них «Фландрия Плаза», «Энерго», «Мезон Плаза» и ряд других объектов.

А вот на 2017 – 2018 годы сейчас запланировано довольно мало бизнес–центров. За исключением «Лахта Центра», который в июне анонсировал завершение строительства подземной части комплекса, крупных строящихся бизнес–центров с горизонтом ввода за пределами 2016 го- да в городе практически нет. В абсолютном выражении объем свободных площадей остается по–прежнему высоким и составляет 275 тыс. м2 по итогам первого полугодия (для сравнения, год назад этот показатель был равен 265 тыс. м2, или 13 % от общего объема офисного рынка). Доля свободных площадей в классе А при этом последовательно снижается в течение последнего года (14,8 % сейчас против 21,7 % год назад), а в классе В — увеличивается (9,8 % против 8,1 % год назад), уточнили в Colliers International.

Комментарии экспертов: Елена Афиногенова, директор по продажам и маркетингу ООО «Технополис Санкт–Петербург».

В нашем бизнес–центре «Технополис» 100 %–ная заполняемость. Мы считаем, чтобы удержать арендаторов, им следует предоставлять привлекательные услуги. Так, например, у нас существует множество инновационных решений. В частности, при необходимости мы можем менять площади сдаваемых офисов. Эта опция пользуется большой популярностью. Кроме того, существует ряд дополнительных услуг — есть сауна, конференц–залы, большая парковка на 840 машино–мест, несколько ресторанов, в которых вы можете заказать настоящих шеф–поваров. Именно такие дополнительные опции позволяют сохранить высокий уровень заполняемости БЦ. Также немаловажен пул арендаторов — у нас представлены крупные компании, что делает сам БЦ более привлекательным для новых клиентов.

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге.

Cреди всех бизнес–центров, функционировавших еще до начала квартала, в 29 % произошло уменьшение объема свободных площадей. Активизация спроса привела к снижению уровня вакантных офисов на рынке в целом. По результатам III квартала доля свободных площадей на офисном рынке Петербурга сократилась до 12,1 % за счет значительного сокращения показателя в классе А — на 1,2 %, до 12,5 %, тогда как в классе B наблюдалось небольшое увеличение доли свободных площадей — до 12 %. Следует отметить, что существенно выросла доля вакантных помещений в Красногвардейском и Невском районах.