Сладкий редевелопмент

Разочаровавшись в кондитерском бизнесе, владелец холдинга «Лаком» Андрей Яковенко решил заняться девелоперским и застроить территорию исторических Бадаевских складов.

В то же время уже несколько лет кредиторы пытаются взыскать с принадлежащих Андрею Яковенко компаний около 700 млн рублей. Почти все предприятия, входящие в ГК «Лаком» (в 2008 году занимал 10 % рынка производства сахарного печенья, входя в пятерку крупнейших производителей России), обанкротились  или ликвидированы, и кредиторы не могут получить с них долги.

Связаться с самим Андреем Яковенко и выяснить причины такой переориентации не удалось. О планах бизнесмена сообщила его жена Наталья Яковенко, возглавляющая ранее принадлежавшее ее мужу ООО «Стоик». По заказу этой компании ООО «Архитекторы» разрабатывает проект планировки территории (ППТ) в 72 га, ограниченной Киевской ул., Черниговской ул., Лиговским и Московским пр.  и пл. Московские ворота.  Здесь будет 150 объектов недвижимости, включая существующие и вновь  построенные.

«Стоик» намерен расширить свой склад, находящийся на данной территории, и рассчитывает договориться со Смольным  о том, чтобы развивать  всю территорию Бадаевских складов, сообщила Наталья Яковенко. По оценке Colliers International,  на 72 га можно построить около 1 млн  м2 жилой и коммерческой недвижимости. Объем инвестиций может составить  от $ 2 тыс. / 1 м2 .

ППТ Бадаевских складов должен был быть готов еще в прошлом году. Гендиректор компании «Архитекторы» Денис Кириллов  пояснил, что поскольку у Смольного нет никакой концепции развития этой территории, то от КГА все время поступают распоряжения скорректировать схему в связи с появлением все новых претендентов  на участок в зоне складов. Уже зарезервированы наделы для архива РАН, офиса ГУП «Водоканал», загса, воскресной школы Новодевичьего монастыря, наземного  вестибюля станции метро, детского сада  и т. д. Городские власти несколько раз изменяли планы по использованию зоны Бадаевских  складов. Сначала здесь планировался оптово–торговый и выставочный комплекс на 200 тыс. м2, потом акцент был сделан  на офисную и выставочную функции.

Денис Кириллов сообщил, что свободных пятен осталось немного, но КГА пока не готов утвердить ППТ. «Архитекторы» намерены отказаться от продолжения работы.

В КГА не комментируют ситуацию с Бадаевскими складами. Ранее в комитете неопределенно заявляли, что участок предназначен под жилье. Однако Наталья Яковенко утверждает, что здесь будет лишь два–три жилых дома, включая жилой комплекс «Империал» от компании «Л1». В основном территорию будут занимать административные здания. Кроме того,  участками в зоне складов  владеют компании «Адамант», «Марвел» (IT–дистрибуция), «Благо» (производитель растительного масла), «Инвест–Строй» и др.

Из–за нерешенности вопроса с ППТ целый ряд инвесторов не может реализовать свои проекты. Так, 2 года назад отказалось от развития этой территории ЗАО «Инвест–Строй», связанное с венгерской TriGranit. Компания  хотела застроить 27,4 га  офисными, торгово–развлекательными и выставочными объектами.  Но Смольный так и не согласовал ППТ.

Как сообщил гендиректор ГК «Энерго–логистик» Азат Григорьян, его компании пришлось через суд добиваться утверждения градостроительного плана  от КГА. В бизнес–центр  и отель общей площадью 31,5 тыс. м2 на участке  1,5 га инвестор вложит  25 млн евро.

Холдинг «Адамант» собирался к 2012 году построить на углу Черниговской ул. и Московского пр. бизнес–центр площадью 80 тыс. м2.  Покупка этого участка пришлась еще на период, когда городом управляла губернатор Валентина Матвиенко. Проект пока отложен. В «Адаманте» не удивлены задержкой с разработкой ППТ. Теперь в нашем городе такие документы всегда согласовываются очень  долго, отметили в компании. Девелоперы многократно жаловались, что после смены команды Смольного в 2011 году запуск новых строительных проектов остановился. Утверждение новых ППТ почти сошло на нет.

На последнем заседании правительства в минувший вторник губернатор Георгий Полтавченко раскритиковал за это главу КГА Олега Рыбина и распорядился ускорить согласовательные процедуры.