Бизнес–центры на взлете

Компания «Авиелен А.Г.» готовит проект строительства следующей очереди комплекса «Аэропортсити Санкт–Петербург». Если он будет реализован, общая площадь построек увеличится в 3,2 – 3,4 раза за счет строительства пяти новых зданий в составе «Аэропортсити Санкт–Петербург». Участники рынка оценивают объем инвестиций во вторую очередь в 120 – 150  млн евро.

Первая очередь комплекса включает три бизнес–центра класса А («Юпитер–1», «Юпитер–2» и «Цеппелин»), гостиницу  Crowne Plaza Airport (два корпуса) и наземную парковку на 960 мест. Общая площадь зданий — 62 тыс. м2.

Сейчас построены все пять зданий (последний бизнес–центр «Цеппелин» планируется сдать в 2014 году). Они объединены переходом, где расположены объекты  общепита, конференц–залы, фитнес–центры и т. д. Объем инвестиций — 160 млн евро.

Во второй очереди рассматривается возможность строительства подземного  паркинга на 1065 мест и четырех новых зданий общей площадью 52 тыс. м2 : трех  бизнес–центров (11 тыс.,  13 тыс. и 16 тыс. м2 ) и гостиницы. Как уже писал «ДП»,  у «Авиелен А.Г.» есть предварительные планы по поводу размещения оператора InterContinental Group,  предполагающие, что в  комплексе будет гостиница под брендом Holiday Inn  Express.

Параметры пятого здания еще не определены. Как сообщается на сайте проекта, рассматриваются два  варианта, отличающихся архитектурными нюансами и  площадью: 88 тыс.  или 94 тыс. м2 . По словам коммерческого директора «Авиелен А.Г.» Анастасии Пекутко, точные параметры проекта и инвестиции будут  известны не ранее чем через год. Большой спрос В 2007 году, на старте проекта, генеральный директор «Авиелен А.Г.» Андрей  Канивец говорил, что в рамках второй очереди будет построено 50–60 тыс. м2   офисных площадей и небольшая торговая часть.  Объем инвестиций тогда оценивался в 270 млн евро. Однако в ходе эксплуатации уже построенных бизнес–центров выяснилось, что помещения вблизи аэропорта Пулково пользуются крайне высоким  спросом. Поэтому было решено увеличить общую  площадь второй очереди,  говорится на сайте компании.

Большой интерес к офисной недвижимости в этой  части города отмечают  все участники рынка. Так, компания «Старт–Депелопмент» признает, что не может удовлетворить всех желающих арендовать офисные помещения в комплексе «ЭкспоФорум». Генеральный директор компании «Технополис. Санкт–Петербург» Питер Коучмэн добавляет, что в расчете на высокий спрос его компания в ближайшие несколько лет по строит еще два бизнес–центра в зоне Пулково вдобавок к двум действующим.

По оценке Knight Frank  Saint–Petersburg, до конца 2015 года в целом в Петербурге объем нового предложения в бизнес–центрах составит 2,44 млн м2,  из них 170,6 тыс. м2  (7 %) —  около Пулково. Управляющий директор сети бизнес–центров «Сенатор» Дмитрий Золин  считает, что развитию данной территории может помешать высокая загрузка  местных дорог. Однако Питер Коучмэн не согласен:  «По сравнению с проблемами загрузки дорог на севере города — на Пискаревском и Комендантском пр. — вокруг Пулково вообще нет  транспортных проблем».

Дмитрий Золин связывает намерения увеличить площадь второй очереди и с тем, что три существующих бизнес–центра в комплексе арендовали структуры «Газпрома»: «Удачная сделка с «Газпромом» не дала компании возможности реализовать классический бизнес–центр,  получился built–to–suit».  По его мнению, значительный объем площадей, запланированный во второй  очереди, нужно выводить  на рынок постепенно, чтобы не обрушить цены.