Рынок ждет больше складов

По данным ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, уровень вакансии в складских комплексах класса A по итогам 9 месяцев 2013 года составил 2,09 %, класса B — 2,53 %. А по данным компании Colliers International, эта цифра и вовсе равняется нулю.

«За январь–сентябрь 2013 года было сдано в аренду больше складских площадей, чем за весь 2012 год (120 тыс. м2 против 110 тыс. м2), что говорит о положительной динамике спроса на складском рынке. Основными арендаторами качественных складских комплексов остаются торговые и дистрибуционные компании, а также логистические операторы», — рассказали в компании Colliers International.

В III квартале 2013 года были введены в эксплуатацию два складских комплекса суммарной арендопригодной площадью 27 тыс. м2. В результате рынок складской недвижимости Петербурга на конец отчетного квартала насчитывает 1 4 87,7 тыс. м2 качественных площадей.

По мнению Михаила Тюнина, руководителя отдела индустриальной, складской недвижимости и земли компании Knight Frank St. Petersburg, девелоперы начали проявлять активность и реанимировать отложенные ранее складские проекты. До конца года ожидается ввод в эксплуатацию нескольких спекулятивных объектов общей площадью порядка 65 тыс. м2. Таким образом общий объем введенных в 2013 г. складских площадей, предназначенных для сдачи в аренду, может почти в 2 раза превысить аналогичный показатель 2012 г.

В 2014 г. рост объема введенных в эксплуатацию площадей продолжится: на данный момент к выходу на рынок заявлено около 200 тыс. м2 качественных спекулятивных складских площадей. Данные площади позволят удовлетворить спрос, накопившийся за 2 предыдущих года стагнации рынка. Кроме того, вывод на рынок такого количества площадей должен предотвратить дальнейший рост арендных ставок, что позволит им зафиксироваться на текущем уровне (130 – 135 $ / м2 / год).

По мнению Александра Новикова, генерального директора ООО «Интертерминал ПроЛоджис», заявленный объем ввода площадей в 2014 году, скорее всего, не приведет к снижению арендных ставок, что, в свою очередь, будет являться сдерживающим фактором для роста спроса. Количество вакантных площадей увеличится, но не до такой величины, чтобы существенно повлиять на тенденции рынка.

«На складском рынке недвижимости Петербурга за данный период времени наблюдался дефицит предложения при уровне спроса ниже среднего. Об этом говорит низкий объем поглощения при присутствующей вакансии. Другими словами, небольшой выбор среди вакантных площадей и высокие ставки отпугивают потенциальных арендаторов, — считает Александр Новиков. По данным ООО «Интертерминал ПроЛоджис», в Петербурге и ближайшем окружении сегодня действуют более 40 качественных складских комплексов.

Комментарий эксперта: Станислав Шитков, заместитель директора по логистике — начальник службы операционной логистики пивоваренной компании «Балтика».

Ввод новых качественных мощностей — складов категории А со стеллажным хранением — главная тенденция на логистическом рынке Петербурга. Другая важная тенденция — увеличение предложений по суточной аренде палето–мест вместо аренды метров и складов. Также арендодателей интересуют длительные сроки аренды (от полугода), что не всегда совпадает с интересами арендатора. Например, наша компания заинтересована в аренде до 3 месяцев в силу сезонности пивной отрасли. Кроме того, последние несколько лет рынок пива в России падает, и это оказывает негативное влияние на планирование работы в логистике.