Инвестиции для малых предпринамателей

Когда меня спрашивают об инвестициях в зарубежную недвижимость, я рассказываю только о тех инструментах, которые были мной апробированы. Всегда выбирайте стабильные страны, на которые мировая политическая и экономическая ситуация оказывает минимальное влияние. Я бы еще советовал оформлять ипотеку, не важно, с каким бюджетом вы приходите на сделку. Процент по ипотеке в зарубежных банках в 5–10 раз ниже, чем в России, с ее помощью увеличивается доходность на собственный капитал и снижается налог на доход. Основные виды зарубежной недвижимости для инвестирования и получения дохода — доходные квартиры и доходные дома, коммерческая недвижимость, в том числе парковочные места и склады временного хранения, а также студенческое жилье. Недвижимость в Германии, на мой взгляд, была и по–прежнему остается востребованным инструментом не только для сохранения, но и для преумножения средств. Сегодня интерес для меня как инвестора представляют такие города на западе Германии, как Кёльн, Эссен, Дюссельдорф, Ахен, Дуйсбург, Дортмунд, Оберхайм. В этих городах продаются квартиры или целые дома с арендаторами. Вложения от 50 тыс. евро приносят до 12 % годовых.

Благодаря круглогодичному туризму центр Праги — замечательный вариант для получения дохода от сдачи квартиры в краткосрочную аренду. Я решил начать с покупки квартиры в районе Прага–1 за 250 тыс. евро, и чистый доход, после вычета всех налогов, составил 7 % годовых. Есть и новые направления для инвесторов, на пример парковочные места в аэропортах Великобритании или склады временного хранения. Раньше ими владели государство и аэропорт, потом было решено привлечь частные инвестиции, и я незамедлительно в это вложился. Через 3 месяца после вхождения в сделку я получил свидетельство о праве собственности и гарантированные 8 % от вложенных средств (минимальная сумма сделки — 45 тыс. фунтов стерлингов). Через 5 лет у меня есть выбор: продать эту недвижимость обратно застройщику по цене приобретения, оставить в собственности и продолжать получать доход или выставить на продажу по рыночной стоимости (сейчас она уже выше начальной цены).

Еще раньше я приобрел студенческие квартиры в Великобритании. Они тоже приносят 8 % гарантированной доходности в течение 5 лет. Цена одной квартиры начинается от 75 тыс. фунтов. Все оформление было сделано дистанционно, без моего личного присутствия, через адвокатов. Я не зря обратил внимание на этот вид недвижимости: в районе крупных университетов дефицит студенческого жилья, все квартиры заполнены студентами на 100 %, даже есть очередь желающих арендовать квартиры в новых проектах.

Для тех, кто хочет купить курортную недвижимость, но не собирается там жить постоянно, я бы советовал апартаменты в отеле. Такие проекты есть в Хорватии, Австрии, на острове Сент–Китс и Невис, на Мальдивах. Для меня это стало настоящим открытием. Теперь я могу проводить несколько недель в году в своих апартаментах в Нетании (Израиль), а в остальное время они сдаются в аренду и приносят 3–4 % в год. Комплексы, как правило, находятся на первой береговой линии, и апартаменты в них стоят от $ 300 тыс.