Рынок развивается сегментировано и децентрализовано

Санкт-Петербург. После скачка 2006 года рынок торговой недвижимости вошел в стадию плавного роста. Его общий объем на начало 2008 года составил 3,2 млн.кв.м. Растут и арендные ставки.

В течение первого полугодия 2008 года ставки аренды продолжают расти. По данным специалистов компании "Knight Frank Санкт-Петербург", в среднем рост ставок с января по июнь включительно составил порядка 5-10%.

"При этом наибольший рост наблюдается в высокодоходных сегментах, таких как сотовая связь, бижутерия, аксессуары, - говорит Арина Сендер, руководитель отдела торговой недвижимости "Knight Frank Санкт-Петербург", - медленнее всего росли ставки для якорных арендаторов".

С ней согласны и специалисты АРИН. "Наибольшие темпы роста арендных ставок были у арендаторов торговых галерей", - говорит Екатерина Марковец. Также следует отметить, что девелоперы постепенно переходят от фиксированных арендных ставок к использованию арендной платы, рассчитываемой как процент от оборота, либо к фиксированной арендной ставке плюс процент от оборота.

В рост!

Во втором полугодии рынок торговой недвижимости продолжит свое развитие. По прогнозам специалистов "Knight Frank Санкт-Петербург", до конца 2008 года будет введено в эксплуатацию девять торговых центров общей площадью 361,9 тыс.кв.м.

"Почти три четверти всей площади приходится на три крупных объекта: ТРЦ "Лето" (107,7 тыс.кв.м.), расположенный на юге на выезде из города, ТРЦ "Сити Молл" (91,8 тыс.кв.м) на севере и ТРЦ "Феличита" (83 тыс.кв.м.) на юго-востоке", - заметила Арина Сендер.

Таким образом, общая площадь торговых центров в Петербурге за год вырастет на 16,5% и составит 3633 тыс.кв.м.

"Наибольший прирост площадей будет происходить за счет Приморского и Московского районов", - считает Екатерина Марковец. - На третье место выходит Фрунзенский район: здесь ожидается более чем двукратное увеличение торговых площадей.

В качестве одного из наиболее динамично развивающихся специалистов Colliers International называют и Центральный район Петербурга.