Не газом единым

В Петербурге закрыта крупнейшая сделка года в офисном сегменте — «дочка» Газпромбанка продала бизнес–центр «Мезон Плаза» на Сампсониевском пр. Покупатель также связан с газовой монополией. Эксперты оценили сделку в 3 м лрд рублей. За последние 5 лет близкие к «Газпрому» компании арендовали и купили в Петербурге около 400 тыс. м2 офисов, тем самым обеспечив рынку в кризис минимум 30 % спроса. Но постепенно они снижают темп поглощения площадей. Их место занимают крупные IT–компании, инжиниринговые и девелоперские холдинги.

О закрытии сделки по продаже бизнес–центра «Мезон Плаза» площадью 35 тыс. м2 на Сампсониевском пр., 28, «ДП» сообщили несколько источников на рынке недвижимости. По их данным, восьмиэтажный офисный комплекс, введенный в эксплуатацию в конце 2015 года и заполненный арендаторами на 25 %, продан за 3 млрд рублей. Продавцом выступило ООО «Мезон Инвест», принадлежащее компании «Газпромбанк–Инвест». Имя покупателя здания не раскрывается и в Росреестре пока не отражено. Георгий Рыков, гендиректор компании «БестЪ», которая управляет бизнес–центром «Мезон Плаза», заявил, что не получал от собственника уведомлений о его продаже. В пресс–службах ПАО «Газпром» и «Газпромбанк–Инвест» на запрос «ДП» не ответили. Но источники «ДП» сообщили, что покупатель также связан с «Газпромом». «Газпром у» нужны были дополнительные площади — около 20 тыс. м2, и монополия их долго искала. В итоге остановилась на «Мезоне», — говорит один из участников рынка. «Изначально даже ремонт в этом бизнес–центре сделали под одну из компаний холдинга, но она отказалась там сесть. Вообще, у этого здания проблемы с заполняемостью, хотя ставка невысокая — 800 рублей за 1 м2 в месяц», — добавил другой собеседник «ДП».

Последние 10 лет «Газпром» являлся главным драйвером рынка офисной недвижимости Петербурга. За это время монополия и ее «дочки» заняли в Петербурге около 400 тыс. м2 офисов, из них около 100 тыс. м2 — в 2015 году. На данный момент более 250 тыс. м2 офисов находятся у энергокомпании в аренде, 150 тыс. м2 — в собственности. «Доля «Газпрома» на рынке офисных сделок Петербурга в последние 5 лет ежегодно превышала 20 %. Холдинг был самым активным арендатором и покупателем офисов и не дал рынку достигнуть дна», — говорят эксперты Colliers International. Но в последнее время активность газового гиганта стала снижаться. Во–первых, многие его компании уже переехали. А перебазирование головной структуры «Газпрома» в строящийся «Лахта центр», назначенное на 2018 год, может задержаться из–за решения монополии построить около башни еще 300 тыс. м2 коммерческой недвижимости. Во–вторых, на активность «Газпрома» повлиял скандал: схему денежного оборота между «Газпромом» и его «дочками» по подозрению в уклонении от уплаты налогов на сумму 130 млрд рублей проверяли налоговая и антимонопольная службы. Но все претензии к монополии были признаны необоснованными. А руководство «Объединенного народного фронта», чей эксперт Александр Кулаков заподозрил «Газпром» в нечистоплотности, публично обозвало специалиста самозванцем. Как бы там ни было, но доля «газпромовских» сделок в общем объеме аренды и покупки офисов в Петербурге за последние 1,5 года снизилась с 25–30 до 7–8 %. С начала года, по данным экспертов, монополия арендовала и купила в городе не более 10 тыс. м2 офисов. Еще 60 тыс. м2 находятся в переговорах.

Параллельно на офисном рынке растет активность компаний из других сфер бизнеса. Среди них наиболее заметны IT–фирмы, девелоперские и инжиниринговые компании, а также игроки сырьевого и энергетического сектора, но не связанные с «Газпромом» (см. «Примеры...»). «На их долю за последние годы пришлось 40 % сделок на офисном рынке города», — подсчитали в Colliers International. И эта тенденция, по мнению экспертов, будет усиливаться. «Суммарная площадь офисов, арендованных IT–компаниями, растет в 1,2 раза в год, а общая площадь в аренде у профессиональных фирм (юридических, консалтинговых, логистических и др.) — в 1,5 раза в год. Именно эти игроки в случае дальнейшего снижения активности «Газпрома» займут его место», — уверены в Colliers International