X5 заказала новый склад

Компания «А Плюс Девелопмент» заключила с X5 Retail Group договор на строительство складского комплекса на территории индустриального парка в Шушарах на Московском шоссе. Инвестировать в строительство будет девелопер, а ретейлер заключит с ним долгосрочный договор аренды по схеме built–to–suit (строительство под заказчика). Площадь логистического комплекса составит 33,5 тыс. м2. Это одна из самых крупных сделок на рынке складской недвижимости Петербурга в этом году. Проект планируется завершить в 2015 году.

Компании подписали предварительный договор, закрепить который планируется после Нового года. Объем инвестиций в строительство и объем сделки не раскрываются. По оценке NAI Becar, проект по требует инвестиций в размере 600 млн рублей. «Но эта цифра может меняться в зависимости от курса валют, поскольку строительство требует иностранного оборудования», — добавляет директор департамента брокериджа NAI Becar Михаил Рожко, уточняя, что аренда обойдется ретейлеру примерно в 12 млн рублей в год. Представитель X5 Retail Group Владимир Русанов подтвердил сделку, добавив, что она является частью проекта по разделению логистики между торговыми сетями компании. До сих пор в Петербурге и Ленобласти у X5 Retail Group было пять распределительных центров, которые обслуживали все торговые сети. Теперь этицентры будут переданы сети «Пятерочка», а новый склад предназначен для обслуживания только магазинов сетей «Перекресток» и «Карусель». Как сообщает брокер сделки Colliers Int SPb, складские помещения будут состоять из нескольких зон разных типов хранения, включая сухой склад, холодильные и морозильные отделения.

«А Плюс Девелопмент» с начала года перешел на схему строительства складов под конкретного заказчика, хотя ранее предпочитал строить склады для последующей сдачи в аренду. Кроме склада в Шушарах «А Плюс Девелопмент» договорился о строительстве для нужд X5 Retail Group складского комплекса в Пермском крае. «Какого–то общего соглашения у нас нет, но мы развиваем сейчас партнерские отношения. Сейчас кроме проекта в Перми обсуждается еще несколько в разных регионах», — рассказал гендиректор «А Плюс Девелопмент» Петр Гавырин и добавил, что компания ведет переговоры и с другими ретейлерами.

В 2014 году «А Плюс Девелопмент» уже заключил долгосрочный договор аренды мультитемпературного склада площадью 25 тыс. м2  для компании «АШАН», который также будет реализован по схеме built–to–suit в Шушарах.

В этом же направлении — строительство складов под заказчика — движется рынок складской недвижимости в целом, и торговые сети остаются основными драйверами спроса на нем. Хотя пока спекулятивные комплексы на рынке преобладают. Общий объем качественного складского предложения в Петербурге составляет 2,24 млн м2, лишь около 1 млн этого объема — проекты built–to–suit. Инвесторами таких проектов выступают девелоперские компании или сами пользователи (это зависит от того, в чьей собственности будут находиться помещения).

За последний год о планах по строительству складов кроме Х5 заявили «Юлмарт», который собирается вложить 7 млрд рублей в четыре логистических комплекса и центр распределения заказов; корпорация «СБР» (девелопер DIY — сети «Метрика») по строит логистический центр за 1,2 млрд рублей, аналогичную сумму «Почта России» потратит на логистический центр и транзитный сортировочный узел.