Склады снова в дефиците

В течение первого полугодия 2012 года в Петербурге вводились новые складские мощности. В результате общий объем всех качественных площадей на конец июня превысил, по данным Jones Lang LaSalle, 2 млн м2. Правда, ожидать, что в ближайший год рынок пополнится новым спекулятивным предложением, не приходится.

Ниже классом

Всего в первом полугодии 2012 года было введено в эксплуатацию почти 156 тыс. м2 складских площадей. Из них 110 тыс. м2 — это новые спекулятивные комплексы, которые вышли на рынок впервые с 2010 года, объясняют в Knight Frank St.Petersburg.Так, было завершено строительство первых очередей трех проектов: Nordway в Шушарах (класс А), «Орион Лоджистикс» в Парголово (класс А), «Санкт–Петербургский терминальный комплекс» (класс В).

«К классу А относится только Nordway. «СТК» и «Орион» являются объектами класса В», — рассказывает директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина. — Это первые объекты класса В за последние 2 года, в течение 2010–2011 годов, были введены в эксплуатацию только объекты класса А».

Вообще же, как отмечают эксперты, в Петербурге на долю складских комплексов классов А и В приходится лишь 21 % от общего объема складского рынка города, а 79 % приходится на помещения класса С».

Склад для себя

Отсутствие достаточного для существующего уровня спроса объема спекулятивных площадей побуждает некоторые компании строить собственные склады, и таких компаний становится все больше, отмечают в Knight Frank.

В компании Maris|CBRE отмечают, что высокий спрос и недостаточное предложение на рынке складских площадей привели к повышению популярности направления build–to–suit.

Например, в июне компания «АМГ» приняла решение построить соб ственный производственно–складской комплекс по системе build–to–suit на территории индустриального парка Greestate. А компания «А + Девелопмент» планирует создать в зоне Пулково логистический комплекс площадью 100 тыс. м2, который будет сочетать как площади, построенные «под клиента» (build–to–suit), так и спекулятивные.

Ставки растут

Несмотря на продолжившийся во II квартале ввод новых спекулятивных складских объектов, объем доступных для аренды площадей даже несколько сократился в связи с высоким уровнем спроса и дефицит вакантного спекулятивного предложения на рынке сохранился. На  начало  июля  2012  года заполняемость складских комплексов класса А составляет  94  %,  класса  В — 93 %. Недостаток предложения качественных складских площадей приводит к увеличению арендных ставок. Только с апреля  по  июнь  2012  года максимальные арендные ставки выросли на 5–10 %, увеличившись со $ 100–110 до $ 115–130 за 1 м2 в год. И в дальнейшем ставки, очевидно, продолжат рост в связи с вымыванием с рынка ликвидного предложения.

Перспективы и планы

До конца года планируется ввод в эксплуатацию второй очереди Nordway, первой очереди комплекса «Инвест–Бугры» и Total Terminal в составе действующего складского комплекса на Дальневосточном пр., сообщают в АРИН.

По словам руководителя отдела исследований Jones Lang LaSalle в Петербурге Вероники Лежневой, хотя новые игроки рынка довольно активны в анонсировании новых проектов, выходящие на рынок объемы пока не удовлетворяют имеющийся спрос. В то же время средний объем сделок говорит о том, что существующий спрос не предполагает заключения большого числа крупных сделок. Так что позиция девелоперов, уже имеющих в активе готовые качественные складские комплексы, и их переориентация на клиента под build–to–suit имеют под собой определенные основания.

Источник: http://www.dp.ru