Из центра на окраины

Новые объекты коммерческой недвижимости все чаще появляются в периферийных районах города. Причин несколько: во–первых, в центре банально не хватает мест под застройку, во–вторых, в спальных районах находится большинство потенциальных клиентов и работников.

Офисы в кластерах

«В офисном сегменте объекты распределены хаотично, т. к. их строили там, где в тот или иной период это было возможно», — считает директор по развитию VMB Trust Валерий Хламкин. В итоге сформировалось несколько офисных кластеров — деловых зон. Как рассказывает руководитель направления коммерческой недвижимости КЦ  «Петербургская недвижимость» Любава Пряникова, в основном они расположены в центре города или примыкают к нему (например, кластеры Обводный канал, Охта). Несколько кластеров появилось и на отдалении от центра — это Черная речка и Старая Деревня в северной части города и Московс-кий и Пулково–3 — в южной. «Если изначально бизнес–центры в этих зонах испытывали трудности с клиентами, то сейчас они заполнены практически на 90 %», — отмечает Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. По ее словам, в районах,  популярных  среди арендаторов, уже сформировался дефицит качественных объектов. «Активно развивающаяся зона Пулково частично решила проблему нехватки площадей на юге города, но осталась высокая потребность в офисах рядом со станциями метрополитена», — говорит она.

Среди перспективных мест для будущих бизнес–центров эксперты называют Петроградский район, Московский район от Обводного канала до пл. Победы. «В перспективе наиболее привлекательными выглядят районы с хорошей транспортной доступностью:  набережные,  районы, прилегающие к КАД», — говорит Валерий Хламкин.

Южная торговля

Неравномерно распределена по территории города и торговая недвижимость. Значительная  доля объектов (около 65 %) приходится всего на четыре района: Приморский, Выборгский, Московский, Невский. Наименьшее количество объектов представлено в центральных районах города (за исключением Центрального), а также в Красносельском, Кировском и Красногвардейском, рассказывает генеральный директор «Colliers International Санкт–Петербург» Николай Казанский. Большинство строящихся торговых центров (ТЦ) сосредоточено в Приморском районе (около 30 %).

По словам Любавы Пряниковой, тенденцией последнего времени стало активное развитие коммерческой недвижимости Фрунзенского района. Одна из причин такого развития — открытие новых станций метро и улучшение транспортной доступности района.

Купчино является основной площадкой развития торгового сегмента: введен в эксплуатацию и в настоящее время заполняется арендаторами торговый комплекс «Рио» южнее пересечения ул. Салова и Волковского пр., над станцией метро «Обводный канал» начал работу ТОЦ «Лиговъ», строится ТК на пересечении Бухарестской ул. и ул. Салова, где будет вестибюль станции метро «Бухарестская». Достраивается ТЦ над станцией метро «Международная». Общее предложение торговых площадей в Купчино в ближайшее время превысит 300 тыс.м2.

По мнению экспертов, в будущем развитие торговой недвижимости будет определяться жилищным строительством в формате комплексного освоения территорий. Для привлечения покупателей квартир девелоперы будут заранее проектировать в составе микрорайона небольшие торговые центры с гипермаркетом в качестве «якоря».

Источник: http://www.dp.ru/