Аренда на максимальной скорости

Вскоре рынок земельных отношений в Петербурге полностью изменится, иной станет не только схема выделения участков, но и сроки согласований, заявила Мария Смирнова, исполняющая обязанности председателя КУГИ, на круглом столе, по священном арендным отношениям, в редакции «ДП». Нововведения затронут интересы как малых арендаторов, строящих на таких земельных участках магазины, кафе, автосервисы, так и арендаторов из числа крупного бизнеса. Например, у компании «Евросеть» в городе 300 договоров на аренду участков под временные строения.

Виртуальные согласования

С 2013 года земельные участки под некапитальные сооружения будут предоставляться в аренду с использованием Интернета—все этапы согласований можно будет пройти онлайн. Система будет работать на базе сайта «Геоинформационная система Санкт–Петербурга», где уже сейчас арендатор сам может нарисовать схему своего будущего земельного участка, а в перспективе сразу же отправить электронную заявку на его получение, рассказал заместитель председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Николай Филин. По его словам, с помощью портала уже сформировано 1413 схем земельных участков, но пока в комитет они предоставляются в бумажном виде.

Кроме того, с 2013 года станет возможным в online–режиме отследить весь процесс согласований в госорганах на получение участка в аренду. «КУГИ совместно с комитетом по земельным ресурсам разрабатывает для этого программное обеспечение. Система позволит получить земельный  у час ток, можно сказать, не выходя из дома. Правительство города рассмотрит соответствующие поправки в городской закон в ближайший месяц», — сообщила Мария Смирнова. Она отметила, что процедура получения участка в аренду станет полностью автоматизированной и прозрачной на всех этапах.

«Все решения каждой инстанции  станут открыты и доступны всем — они будут вывешиваться на этом сайте. Любой отказ будет обоснован — это будет уже не просто «да» или «нет», — пообещал заместитель председателя КУГИ Кирилл Федоров.

Согласие

Еще одним положительным новшеством для предпринимателей станет появление специальной Согласительной комиссии — она оценит, насколько справедлив отказ во включении участков в адресную программу на каждом этапе согласований.

«Пока если одна из инстанций, допустим комитет по энергетике, отказывает предпринимателю, то мы ничего не можем с этим поделать. Но вскоре чиновники должны будут объяснить и доказать свое решение, глядя в глаза членам комиссии», — говорит Кирилл Федоров.

Как рассказали в КУГИ, для всех комитетов начнут действовать новые сроки рассмотрения  заявок , за их соблюдением в комитете пообещали жестко следить, а нарушителей накажут «в рамках трудовых отношений».

В результате всех этих мер процедура согласований на получение участка в аренду сократится минимум в 2,5 раза (пока бизнес тратит на это до 1 года).

Как в свою очередь отметил исполнительный директор НП «Союз малых предприятий Санкт–Петербурга» Владимир Меньшиков, вопрос с затягиванием сроков можно было бы решить аналогично тому, как это происходит в столице.

«Мне очень нравится московская схема продления договоров аренды. Ес ли в положенный срок решение не принято, то договор продлевается автоматически. Промолчал — значит, согласен», — рассказывает он. В КУГИ в ответ на это пояснили, что комитет согласен с такими доводами и даже пробовал ввести такой порядок у себя, но законодательного механизма для этого в городе нет. «Как мы объясним это прокуратуре?» — спросила Мария Смирнова.

По ее словам, еще одним подарком бизнесу станет вступление в силу постановления № 589, которое удлиняет срок аренды земли под временные сооружения с 3 до 5 лет.

Причем это право распространяется как на новых арендаторов, так и на компании, продлевающие договор.

Штрафники

Еще одна острая проблема, возникающая с арендаторами земли под некапитальные постройки, — всевозможные нарушения норм строительства «времянок», констатировал Кирилл Федоров.По информации КУГИ, выявлено около 500 таких объектов.

При  этом  жалобы на двукратное повышение с тавок аренды для предпринимателей – нарушителей в КУГИ считают необоснованными. «На торгах земля уходит с шестикратным и более повышением, а для них ставки увеличены всего в 2 раза», — отмечает заместитель председателя КУГИ. На приведение объектов в соответствие с нормами бизнесу дается 6 месяцев, в течение которых действуют льготные ставки аренды.

Опять параметры

Как считает Роман Курбатов, ресторатор и владелец спортивного комплекса на Крестовском острове, существующие параметры временных объектов нужно пересмотреть в отношении, например, спортивных объектов.  «Действующие ограничения абсурдны. При разрешенной высоте 15 м мы не можем сделать второй этаж. Но раздевалки высотой 15 м выглядят странно», — рассуждает он. В КУГИ, в свою очередь, подтвердили, что в отношении некоторых видов бизнеса они « погорячились» и параметры в данный момент пересматриваются. В частности, планируется снять ограничения по площади для спортивных объектов.

Послаблений  для себя ожидают также и предприниматели, работающие в сфере торговли и услуг. Например, они предлагают упростить процедуру замены назначения участка.  «Я  построил магазин, но бизнес не пошел,  —  говорит предприниматель Ашот Эфендиев, — и народ требует здесь кафе. Но перепрофилировать его я не могу. Почему, собственно?»

Такие вопросы готовы рассматривать в КУГИ, чиновники обещали продолжить диалог с бизнесом. «ДП» будет следить за развитием событий «на арендном фронте».

Источник: http://www.dp.ru/