Торговая "Русь"

Cтроительная компания «Элис», которая год назад за $ 20 млн купила у церкви миссии «Благая весть» недостроенное здание кинотеатра «Русь» c  участком  земли  3  га  на  Коломяжском  пр.,  22 (за вестибюлем станции метро «Пионерская»), определилась с новым проектом на его месте. Там появится торгово–развлекательный комплекс (ТРК), который девелопер позиционирует как fashion–центр.

Как рассказал исполнительный директор «Элис» Александр Павлов, до осени недострой снесут, а после этого начнется возведение ТРК общей площадью 115 тыс. м2 (арендная — 65 тыс. м2 с парковкой на 1,2 т ыс . машин). За вершить строительство планируют в IV квартале 2014 года.«Жилья и апартаментов в составе комплекса не будет. Эту функцию исключает генплан», — заявил Александр Павлов. В течение 2 месяцев пройдет архитектурный конкурс на разработку эскиза ТРК. «В нем участвуют пять российских бюро. Но мы планируем  привлекать и иностранных специалистов на некоторые виды работ», — заключил Александр Павлов.

Для  сдачи комплекса в аренду привлечена компания Jones Lang LaSalle. Как сообщила руководитель ее проектов в Петербурге Анастасия Балмочных, ТРК будет позиционироваться в сегменте средний+. В его составе будут продуктовый супермаркет, фэшн–зона, сопоставимая по масштабам с «Галереей», многозальный кинотеатр, фитнес–центр, а также фудкорт и рестораны. «Особенностью комплекса станет пул модных детских бутиков. Всего планируем привлечь более 170 операторов и брендов. Но якоря еще не определены», — говорит Анастасия Балмочных.

Плотная конкуренция

Инвестиции в проект не разглашаются. Но, по оценке экспертов «Colliers International Петербург», они составят около $ 200 млн и окупятся за 5 – 7 лет. Быстрее вряд ли получится, поскольку проект «Элис» окажется в плотной конкурентной среде. В непосредственной близости расположены ТРК «Континент» и «Атмосфера» холдинга «Адамант», а также «Сити молл» от Fort Group, открывшийся в конце 2011 г. «Все эти торговые комплексы рассчитаны на одну категорию покупателей. При появлении нового объект клиенты просто перебегают в более удачный из них», — констатирует  директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина. Получить комментарии в Fort Group и «Адаманте» по поводу проекта–конкурента не удалось.

Напике предложения

В Петербурге в 2012 году, по данным ASTERA, на рынке появится около 300 тыс. м2 новых торговых площадей. Если все заявленные проекты состоятся, арендопригодная площадь  торговых центров города увеличится на 11,7 %, до 2,8 млн/м2 (это около 600 м2  на  1 тыс.  жителей, что в 2 раза выше, чем в Москве).

Приморский район, где появится  ТРК  компании «Элис »,  занимает первое место в городе по количеству торговых центров. Здесь сосредоточено 17 % торговых площадей, а доля пустых — всего 3 % (на 1 тыс. жителей здесь уже приходится 1351/м2 торговых помещений). «Конечно, жилье в этом месте актуальнее, чем еще один торговый комплекс. Но для его строительства пришлось  бы вносить изменения в генплан, а это — немалые деньги  и  время.  Думаю,  особого выбора у девелопера и не было», — говорит директор ASTERA Людмила Рева.

Источник: http://www.dp.ru/