Продай помещение – вложи в бизнес

СПб. Любая компания периодически должна задавать себе вопрос: эффективно ли используется ее недвижимость? Что выгоднее арендовать, купить или строить, - давно волнует бизнес.

Однозначного ответа на этот вопрос, к сожалению, нет и быть не может. Российский и международный опыт показывает, что если речь идет об офисном секторе, то большинство компаний, как правило, являются арендаторами. В то же время наиболее крупные и знаковые компании, особенно в ресурсных отраслях, банки и страховые компании, часто являются владельцами своей недвижимости. Это больше связано с их статусом, чем с экономическими причинами.

Есть простой инструмент, чтобы определить, что выгоднее. Если доходность профильного бизнеса компании выше доходности инвестиций в недвижимость, выгоднее арендовать. Всегда есть альтернатива, как распорядиться имеющимися средствами: инвестировать в покупку здания или в бизнес. Если нет дополнительных мотивов, этот вопрос можно легко перевести в экономическую плоскость. Есть другие ситуации: компания, которая владеет зданием, может его продать, оставшись арендатором, а полученные деньги реинвестировать в развитие собственного бизнеса. Такой тип сделок sales & leaseback широко распространен на Западе и начинает быть востребованным у нас.

В производственном секторе, как правило, заводы собственность. Многие складские комплексы принадлежат крупным логистическим компаниям. Это связано с тем, что на момент выхода этих компаний на российский рынок не было достаточно предложения качественных площадей. В секторе retail крупные торговые сети владеют гипермаркетами, однако и здесь распространены сделки sale & leaseback .

Николай Казанский, директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International