Офисные клерки мигрируют ради качества жизни

СПб. Если применить европейские мерки обеспеченности офисными площадями крупных городов (2,5 – 4,5 кв.м. на одного человека), емкость рынка качественных офисов у нас в норме.

Емкость рынка качественных офисов в Петербурге составляет около 16 млн.м2, а в текущем предложении – еще около 1,4 млн.м2. Таким образом, потенциал рынка оценивается как высокий, но в среднесрочной перспективе насыщения не произойдет.

О высоком спросе на качественные офисные помещения также можно судить по уровню их заполняемости.

В действующих бизнес-центрах класса А заполняемость 98,5% (около половины объектов заполнены полностью). Заполняемость же бизнес-центров, введенных в первой половине 2007 г., колеблется от 30 до 100%.

С мигрирует в В

Наиболее востребованы бизнес-центры класса В, заполняемость которых приближается к 100%. А вот у сегмента С явная тенденция снижения доли: за счет активного строительства офисов класса В.

В городе не хватает качественных офисных площадей, спрос на которые обусловлен повышением требований арендаторов к качеству помещений. Арендаторы готовы платить за качественные офисы, и с выходом на рынок новых бизнес-центров класса В ожидается отток арендаторов из бизнес-центров нижнего сегмента.

В структуре спроса первенство принадлежит помещениям площадью до 100 м2. Есть тенденция спроса на крупные площади – от 500 м2. «Арендаторами небольших офисов в основном являются российские компании, - замечает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. – А спрос на офисы площадью от 500 м2 формируют крупные российские фирмы, а также иностранные представительства крупных международных компаний». Все более востребованы помещения от 1 тыс.м2.

Анна Отрощенко