Губернатор озадачила офисных инвесторов

Неожиданное для участников рынка заявление Валентина Матвиенко сделала на открывшемся Международном форуме инвестиций в недвижимость PROEstate.

"В Петербурге с каждым годом растет деловая активность, все больше компаний мирового уровня приходит в город, поэтому мы должны активнее строить офисные помещения, в том числе класса А, для такого рода компаний. Пока нам офисных площадей недостаточно",-заявила Валентина Матвиенко.

Судя по пробежавшему ропоту, среди участников форума данное высказывание градоначальницы вызвало неоднозначную реакцию: с начала кризиса проблема заполняемости бизнес-центров всех классов стала основной для рынка офисной недвижимости.

"Губернатору виднее, каких площадей и какого класса не хватает,-говорит управляющий УК "Теорема" Игорь Водопьянов.- Возможно, Валентина Ивановна знает то, чего мы не знаем. И вскоре к нам из Москвы переедет не только Конституционный суд".

По словам Игоря Водопьянова, в бизнес-центрах, введенных его компанией до кризиса, ситуация с вакантными площадями более или менее нормальная, но в тех, которые были введены позже, наполняемость далеко не 100%-ная.

По мнению коммерческого директора ХК "Империя" Андрея Пушкарского, данное заявление губернатора может свидетельствовать о том, что кризис действительно закончился.

Заполняемость площадей в сети "Сенатор" (всего 14 бизнес-центров) составляет на сегодня около 80 %. "Доля вакантных площадей в классе А по рынку действительно снижается,- говорит Антон Пушкарский.- Рынок ожил, больше сделок по аренде и продаже, но уже по новым ценам. К докризисным ставкам, по моим ощущениям, мы вернемся года через два".

По мнению девелопера, окупаемость инвестиций в офисную недвижимость в России составляет примерно 12 лет, тогда как в Европейских странах- не более 7-8 лет: "Пока строить бизнес-центры класса А выгоднее  в той же Германии".

По данным Colliers International, на сегодня В Петербурге совокупный объем площадей в классе А-370 тыс.кв.м., еще 240 тыс. кв.м. строится. При этом доля вакантных высококлассных площадей составляет 95 тыс.кв.м. или 26%.

Только в 2010 году в классах А и В было введено 70 тыс.кв.м. В сегменте класса А введено два бизнес-центра- Quatro Corti и "Гельсингфорсский" на 18 тыс.кв.м., отвечающие самым высоким требованиям.

Источник: газета "Деловой Петербург"