Класс бизнес-центров оказался завышен, но есть и наоборот

Из 200 объектов офисной недвижимости в Петербурге, проверенных Гильдией управляющих и девелоперов на предмет соответствия заявленной классности, порядка 20% не соответствуют заявленной классности.

В основном эксперты отмечают несоответствие объектов заявленным классам по техническим параметрам – системам пожаротушения, вентиляции и другим. То есть по тем параметрам, на которые неизбалованные российские компании-арендаторы в меньшей степени обращают внимание. В меньшей степени несоответствие наблюдается по входным группам, парковке и внутренним планировкам, на что арендаторы обращают большее внимание. Отдельный вопрос – парковка. После кризиса, когда рынок продавца превратился в рынок покупателя, у арендаторов появилась возможность выбора, и на обеспеченность бизнес-центра парковкой арендаторы стали обращать самое пристальное внимание.

Зачастую, собственники, брокеры и управляющие компании присваивают своим объектам завышенную классность в рекламных целях для обоснования арендной ставки.

До кризиса собственники высококлассных БЦ не испытывали потребности в активной работе по привлечению арендаторов, а собственники низкоклассных БЦ, зачастую, привлекали арендаторов за счет неподтвержденно завышенной  классности объекта.  На этапе кризиса собственники и управляющие компании изменили механизм работы по привлечению или удержанию арендаторов. На сегодняшний день это, как правило,  снижение арендных ставок, предоставление льгот при переезде, дополнительная отделка помещений и другие.

«Сегодняшний арендатор изменился и предпочитает офисы формата «open space», - говорит Директор по развитию бизнеса компании «НАЯДА-НЕВА» Ольга Гордон. -  Компании не хотят платить за площадь общего пользования, например, коридоры и холлы, а предпочитают максимально эффективно организовать общее офисное пространство, используют раздвижные перегородки, разветвленную сеть трэков для еще большего расширения возможностей трансформации пространства».

В настоящий момент рынок офисных центров продолжает быть рынком арендатора. Однако, как только уровень спроса превысит уровень предложения, продавцы (владельцы БЦ и УК) опять начнут диктовать свои условия. По данным экспертов ГУД, переориентация рынка может произойти в ближайшие 3-4 года, а по некоторым параметрам превышение спроса над предложением идет уже сегодня.

Как отмечают в в ГУД, в 1 квартале 2010 года в Петербурге было введено в эксплуатацию 103 тысячи кв.м. офисных площадей в классе «А» и «В», что составило около 40% от ввода за 1 квартал 2009 года. Общий объем предложения офисных помещений классов «А» и «В» на конец 2009 года составил 1 729,5 тыс. кв. м, обеспеченность на 1000 жителей Санкт-Петербурга достигла 376 кв. м.

В среднем, по Санкт-Петербургу в 1 кв. 2010 г. ставки аренды в открытом предложении действующих бизнес-центров находились, с учетом НДС и операционных расходов, на уровне – для класса «А» – 405 евро/кв. м/год, для класса «В» 301 евро/кв. м/год (рост на 9% за квартал).

Цены продаж офисных помещений в строящихся и недавно введенных бизнес-центрах варьировались в диапазоне 1137—3285 евро/кв. м.

Источник : "Квадрат.ру"

Та же новость отдельно про петербургский бизнес-центр "Атриум" (источник).

Бизнес-центр "Атриум" (Петербург) не соответствует заявленному собственником классу А. Аттестация проводилась по шкале стандартов, разработанной НП "Гильдия управляющих и девелоперов" (ГУД). Об этом сегодня на пресс-конференции, посвященной реализации программы "Классификация бизнес-центров России", заявил эксперт сертификационной комиссии ГУД управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин.

Он пояснил, что "Атриум" — один из спорных объектов: мнения экспертов по поводу присвоения ему класса разошлись. Историческое здание, расположенное в золотом треугольнике, прошло реконструкцию в середине 1990-х годов. На сегодня оно морально устарело. Так, стандартам класса А (по системе ГУД) не соответствуют: входная группа (параметры и инфраструктура холла), состояние инженерных сетей, качество управления и другое. Но все это, по мнению эксперта, легко устранимо для возвращения в класс А.

Как он сообщил, всего в Петербурге было аттестовано 111 бизнес-центров из 230, попадающих под заданные параметры (общей площадью более 1 тыс. кв. м). Из них 20% не совпало по классу, позиционируемому собственником. Большая часть из несоответствующих случаев приходится на завышение. Но есть и примеры, когда бизнес-центр предоставляет услуги выше заявленных.