Бизнес-сити рвутся ввысь

Санкт-Петербург. Сегодня нехватка офисных площадей в Петербурге делает актуальным строительство высотных бизнес-центров в новых индустриальных зонах.

Столь масштабных дискуссий об уплотнительной застройке и строительстве небоскребов, как идут сегодня в Петербурге, не велось никогда. Горожане активно участвуют в общественных обсуждениях, проводят митинги и пикеты. Вот только уйти от действительности вряд ли удастся. В новостройках уже есть жилые дома высотой более 100 метров. Теперь очередь дошла до бизнес-центров.

В современном формате

Почему девелоперы устремляются ввысь? К этому их вынуждают дефицит и дороговизна земли. Но дело здесь не только в коммерческих интересах инвесторов. По мнению Юрия Грудина, директора направления Санкт-Петербург ГК «Пионер», высотные комплексы воспринимаются как современный формат стиля жизни. То есть возводить высотки сейчас модно.

Если город позиционирует себя как успешный мегаполис, он должен принять высотное строительство как аксиому. Это, по мнению застройщиков, символизирует современность города, его стиль. Другое дело – где и как строить. «Когда утвердят Правила землепользования и застройки, строительному сообществу будет легче понять, что они могут возвести на том или ином участке, - считает Юрий Грудин. - Мы только «за», если все будет спланировано и регламентировано».

Как в Париже и Лондоне не получится

По словам Алексея Федорова, директора отдела офисных помещений Maris Properties in association with CB Richard Ellis, в крупных деловых центрах Европы высотки располагаются либо в исторической части, либо в непосредственной близости от него. «Если есть спрос на офисы в бизнес-сити, то строить высотные комплексы целесообразнее на территориях, прилегающих к историческому центру, - считает эксперт. – Это прежде всего Московский и Красногвардейский районы».

Высотка является более привлекательным объектом для амбициозного арендатора. Международный деловой центр «Реса» в Приморском районе подтвердил, что для некоторых международных компаний факт нахождения в первом высотном бизнес-центре очень важен. И это несмотря на то, что располагается он на периферии и имеет не самую лучшую транспортную доступность.

В то же время для многих компаний расположение на окраине деловой зоны является ограничивающим фактором. Вот тут существенную помощь им и могут оказать индустриальные зоны.

Эксперты полагают, что в ближайшие 5 - 10 лет для развития достаточно резервов. Переделать промышленные предприятия под деловые комплексы невысокой застройки — этого вполне достаточно, чтобы насытить спрос.

Сергей Федоров, директор по развитию консалтинговой компании Praktis CB, считает, что через 3 - 4 года у девелоперов станет меньше стимулов стремиться ввысь. Этому будут способствовать низкие арендные ставки и увеличение объемов офисного предложения.