Расширение и открытость

Компания «Охта групп» предпринимателя Владимира Свиньина в 2016 году вложит около100 млн рублей в расширение индустриального парка «Первая городская складская компания» (ПГСК) на Пискаревском пр., несмотря на кризисныйспад активности в коммерческой недвижимости Петербурга. Девелопер нарастит площадь парка на 23 % за счет открытого хранилища.

«Охта групп» уже второй год расширяет свой складской комплекс. Так, в 2015 году ПГСК прирос на 4,6 га. Инвестиции составили 100 млн рублей. В 2016–м девелопер намерен увеличить площадь парка еще на 2,2 га. В итоге площадь ПГСК за 2 года прирастет более чем вдвое. Индустриальный парк был открыт в 2007 году, он занимает 17 га и состоит из бизнес–центра на 6,9 тыс. м2, административно–складского здания размером 7 тыс. м2 и двух открытых площадок совокупной площадью 9,65 га. Как сообщили в компании, открывшаяся в прошлом году новая площадка уже заполнена, а мощности, которые введут в 2016–м, на 90 % сданы арендаторам. Так, якорный арендатор ТД «Петрович» занимает под свой распределительный центр 5,5 га. В числе компаний, занимающих площади в ПГСК, также «Славдом», «Желдорэкспедиция», «РРТ Глобал». В кризис размер запрашиваемых площадей падает, говорят в «Охта групп». Арендаторов привлекают гибкие условия:например, возможность снять площади от 20 м2 до 50 тыс. м2. Наиболее востребованные размеры складских площадей — 1–2 тыс. м2.

Складской рынок Петербурга в текущем году чувствует себя лучше, чем в провальном 2015–м, когда было сдано лишь 182 тыс. м2 новых площадей — на 54 % меньше, чем в 2014–м (данные Knight Frank). В первом полугодии 2016 года девелоперы вывели на рынок 142 тыс. м2 недвижимости для хранения (за тот же период 2015 года — лишь 44,3 тыс. м2). Однако почти все новые площадки построены по схеме built–to–suit, то есть под конкретного заказчика. В частности, 70 % складских новостроек — это распределительные центры. Крупные торговые сети и интернет–магазины предпочитают не арендовать площади на рынке, а заказывать их девелоперам, чтобы получить помещения в соответствии со своими условиями, говорят в Knight Frank SPb. Иными словами, в свободном обороте арендопригодных складских площадей больше не стало. Кроме того, как отмечают эксперты JLL, склады в Петербурге расположены крайне неравномерно. Так, 64 % площадей, заявленных к введению в эксплуатацию до конца 2017 года, расположены на юге, в основном в районе Шушар, где сходится несколько крупных федеральных автотрасс. Большинство действующих площадок также находятся в южной части. В результате сформировался дефицит складских площадей на севере Петербурга.

Спрос на открытые площадки — около 10 % от всех запросов, говорят в Colliers International. Но в пределах КАД таких объектов не много. Для арендаторов открытых складов не важен температурный режим хранения, зато прин ципиальны близость к кольцевой дороге, наличие асфальтированного покрытия, освещения, а также приемлемая ставка аренды. Ставки в открытых складах с асфальтированным покрытием начинаются от 50 рублей за 1 м2 в месяц (в хранилищах класса В — от 300 рублей). Это привлекает арендаторов, которым не обязательно хранить свой товар под капитальной крышей.